iCity New Cairo vs iCity October · Mountain View Developments
اي سيتي التجمع الخامس أم اي سيتي اكتوبر؟
توأمان على 500 فدان بنفس الفلسفة — فارق سعري يبلغ 5.7 مليون جنيه يفرّق بين منطقة ناضجة وأخرى تُسلّم بالفعل
السؤال يتكرر بانتظام عند كل من يبحث عن ماونتن فيو ثم يكتشف أن للمطور مشروعين يحملان الاسم ذاته، ويقومان على نفس الفكرة تمامًا: 500 فدان، وست جزر سكنية، وكورنيش أو برومناد داخلي، وشراكة حكومية بوزارة الإسكان، ومخطط يفصل السيارات عن المشاة. الإجابة لا تحتاج إلى حملة تسويق: أكتوبر أُطلقت عام 2017 وسلّمت مرحلتها الأولى فعليًا في يوليو 2023، والتجمع بدأ 2016 وتسليماته جارية مع كلوب بارك خلال 3-6 أشهر من التعاقد.
الفارق الأوضح بينهما هو السعر: تذكرة دخول المطور في اي سيتي أكتوبر 9.9 مليون جنيه مقابل 15.59 مليون في التجمع الخامس — أي 36% أرخص مقابل نفس العلامة ونفس الفلسفة. لكن الأرخص لا يعني دائمًا الأفضل: التجمع في قلب القاهرة الجديدة المكتملة بخدماتها، وأكتوبر تفوز بسرعة الاستلام والقرب من الخدمات اليومية كمول العرب ونادي الصيد. المقارنة التالية تفصّل الفوارق نقطة نقطة بالأرقام لا بالانطباعات.
المقارنة بالأرقام
يبدأ من
15.59 مليون ج.م
9.9 مليون ج.م أقل سعر بداية
الموقع
التجمع الخامس — القاهرة الجديدة
التوسعات الشمالية — 6 أكتوبر
أنواع الوحدات
شقة، بنتهاوس، آي فيلا (دوبلكس)، تاون هاوس، فيلا مستقلة
شقة، آي فيلا (دوبلكس)، تاون هاوس، توين هاوس، فيلا مستقلة
خطة السداد
مقدم من 2.5% وتقسيط حتى 10 سنوات بأقساط ربع سنوية
مقدم من 1.5% وتقسيط حتى 12 سنة، أو 10% على 8 سنوات بأقساط ربع سنوية
الاستلام
تسليمات على مراحل: وحدات كلوب بارك خلال 3-6 أشهر من التعاقد (نصف تشطيب)، وفيلات اللاجون خلال 3.5 سنة، والاكتمال المستهدف للمراحل الحالية Q1 2027
المرحلة الأولى مكتملة منذ يوليو 2023 ونحو 500 وحدة في استلامات متتابعة؛ المراحل الجديدة (كلوب بارك 2 وذا ليك) تُسلّم نصف تشطيب خلال نحو 4 سنوات من التعاقد
تذكرة دخول المطور والريسيل
مطور 15,593,030 جنيهًا عبر كلوب بارك — وريسيل من 3.93 مليون في السوق الثانوي النشط (104 شقق و72 دوبلكس على نواي يوليو 2026)
مطور 9,895,677 جنيهًا عبر كلوب بارك — وريسيل من 4.9 مليون (فجوة قريبة الضعف توثّق نموًا محققًا منذ 2017)
سجل التنفيذ والاستلام
عقد 2016 وتسليمات جارية: كلوب بارك خلال 3-6 أشهر من التعاقد (نصف تشطيب)، وفيلات لاجون بيتش بارك خلال 3.5 سنة، واكتمال المراحل الحالية مستهدف Q1 2027
المرحلة الأولى اكتملت يوليو 2023 ونحو 500 وحدة في استلامات متتابعة منذ 2024؛ المراحل الأحدث كالمرحلة الثانية من كلوب بارك وذا ليك تُسلَّم نحو 4 سنوات من التعاقد
نظام السداد
مقدم من 2.5% وتقسيط حتى 10 سنوات بأقساط ربع سنوية؛ ولوحدات الاستلام القريب 25% على 5 سنوات
مقدم من 1.5% فقط وتقسيط حتى 12 سنة — الأخف مقدمًا والأطول مدةً بين مشاريع التجمع وأكتوبر معًا؛ وحجز الشقق من 10,000 جنيه
نضج المنطقة المحيطة وخدماتها
قلب التجمع الخامس: 17 دقيقة من الجامعة الأمريكية، و4 دقائق من طريق السويس — مدارس دولية ومستشفيات ومولات تعمل اليوم على بُعد دقائق
قلب التوسعات الشمالية: 3 دقائق من مول العرب ودقيقتان من نادي الصيد — خدمات أكتوبر المركزية على أبواب الكمبوند مباشرة
حجم المشروع وأبرز الفوارق التصميمية
500 فدان و5 جزر مرتفعة يربطها كورنيش 15 كم، بمخطط CallisonRTKL، و8,750 وحدة معلنة، وحي أعمال دولي هارت وورك ولاجون صالح للسباحة
500 فدان و6 جزر سكنية، كلوب بارك 87 فدانًا وMV Club 27 فدانًا، وبرومناد مشاة 800 متر مرفوع، وشاطئ رملي حقيقي داخل لاجون بيتش بارك، وبحيرة ذا ليك على ~70 فدانًا
المشتري الأنسب
الساكن الذي يعمل في التجمع أو شرق القاهرة ويريد منطقة مكتملة الخدمات، والمستثمر الباحث عن سوق ريسيل عميق ونشط
المشتري الذي يريد استلامًا أقرب وسداداً أخف (1.5%/12 سنة)، وساكن غرب القاهرة الذي تعتمد حياته اليومية على خدمات أكتوبر ومحور 26 يوليو والشيخ زايد
الخلاصة — أيهما تختار؟
المقارنة بين التوأمين تتحكم فيها في النهاية ثلاثة متغيرات: الموقع، وتوقيت الاستلام، والميزانية. على صعيد الموقع، من يعمل في شرق القاهرة أو يريد بيتًا داخل منظومة التجمع الخامس المكتملة — مدارس دولية ومستشفيات وجامعة أمريكية على 17 دقيقة — فالتجمع هو خياره بلا تردد، حتى لو كانت تذكرة الدخول أعلى بـ5.7 مليون جنيه. ومن يصب اهتمامه غرباً — مول العرب على 3 دقائق ونادي الصيد على اثنتين وكينجز واي وتشيل اوت بارك جيران — فأكتوبر تقدم نفس البراند بخصم جيل وبخدمات يومية أقرب.
على صعيد الاستلام، أكتوبر تحتفظ بميزة صلبة: مرحلتها الأولى انتهت فعليًا يوليو 2023، ونحو 500 وحدة في يد أصحابها وهو ما لا يقوله أي من منافسيها بنفس الحجم في الغرب. التجمع بدوره في وضع تسليم نشط — كلوب بارك خلال 3-6 أشهر من التعاقد — لكن بمرحلة أولى أقدم طرحًا واكتمالها يستهدف Q1 2027 وليس 2023. ومن كان يريد السكن في أسرع وقت ممكن ولا يهمه الجانب الشرقي من القاهرة، فأكتوبر تسحب بفارق واضح.
أما الميزانية فتحسم كثيرًا لصالح أكتوبر: مقدم من 1.5% على 12 سنة — مقابل 2.5% على 10 في التجمع — وحجز الشقق بـ10,000 جنيه، وسعر دخول المطور أقل بنحو 36%. الريسيل يقدم منطقًا معكوسًا: سوق إعادة البيع في التجمع أعمق بكثير (104 شقق و72 دوبلكس على نواي مقابل فجوة أضيق في أكتوبر)، مما يعني سيولة خروج أسهل للمستثمر الذي يحتاج المرونة. الخلاصة: المقدم والمدة والسعر يرجّحون أكتوبر، أما السوق الثانوي ونضج المنطقة والموقع الشرقي فيرجّحون التجمع.
أسئلة شائعة
اي سيتي التجمع ولا اي سيتي اكتوبر؟
ايهما ارخص اي سيتي التجمع ام اكتوبر؟
التجمع الخامس ولا اكتوبر للسكن؟
اي سيتي اكتوبر احسن للاستثمار ولا التجمع؟
ايه الفرق في انظمة السداد بين اي سيتي التجمع واكتوبر؟
امتى استلام اي سيتي التجمع واكتوبر؟
ايه مراحل اي سيتي التجمع مقابل اكتوبر؟
اطلب الأسعار وخطط السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار مبيعات ماونتن فيو خلال دقائق.