اي سيتي التجمع الخامس أم اي سيتي اكتوبر؟

ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس وماونتن فيو اي سيتي اكتوبر مدينتان توأمتان لنفس المطور على 500 فدان لكل منهما، ويفصل بينهما فارق سعر المطور يبلغ 5.7 مليون جنيه — 15,593,030 جنيهًا في التجمع مقابل 9,895,677 جنيهًا في أكتوبر حاليًا — بينما تسبق أكتوبر بمرحلة أولى مكتملة فعليًا منذ يوليو 2023. السؤال يتكرر بانتظام عند كل من يبحث عن ماونتن فيو ثم يكتشف أن للمطور مشروعين يحملان الاسم ذاته، ويقومان على نفس الفكرة تمامًا: 500 فدان، وست جزر سكنية، وكورنيش أو برومناد داخلي، وشراكة حكومية بوزارة الإسكان، ومخطط يفصل السيارات عن المشاة. الإجابة لا تحتاج إلى حملة تسويق: أكتوبر أُطلقت عام 2017 وسلّمت مرحلتها الأولى فعليًا في يوليو 2023، والتجمع بدأ 2016 وتسليماته جارية مع كلوب بارك خلال 3-6 أشهر من التعاقد.

الفارق الأوضح بينهما هو السعر: سعر بداية المطور في اي سيتي أكتوبر 9.9 مليون جنيه مقابل 15.59 مليون في التجمع الخامس — أي 36% أرخص مقابل نفس العلامة ونفس الفلسفة. لكن الأرخص لا يعني دائمًا الأفضل: التجمع في قلب القاهرة الجديدة المكتملة بخدماتها، وأكتوبر تفوز فقطرعة الاستلام والقرب من الخدمات اليومية كمول العرب ونادي الصيد. المقارنة التالية تفصّل الفوارق نقطة نقطة بالأرقام لا بالانطباعات.

المقارنة بين ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس واي سيتي اكتوبر تتحكم فيها في النهاية ثلاثة متغيرات: الموقع، وتوقيت الاستلام، والميزانية. على صعيد الموقع، من يعمل في شرق القاهرة أو يريد بيتًا داخل منظومة التجمع الخامس المكتملة — مدارس دولية ومستشفيات وجامعة أمريكية على 17 دقيقة — فالتجمع هو خياره بلا تردد، حتى إذا كان كانت سعر الدخول أعلى بـ5.7 مليون جنيه. ومن يصب اهتمامه غرباً — مول العرب على 3 دقائق ونادي الصيد على اثنتين وكينجز واي وتشيل اوت بارك جيران — فأكتوبر تقدم نفس البراند بخصم جيل وبخدمات يومية أقرب.

على صعيد الاستلام، أكتوبر تحتفظ بميزة صلبة: مرحلتها الأولى انتهت فعليًا يوليو 2023، ونحو 500 وحدة في يد أصحابها وهو ما لا يقوله أي من منافسيها بنفس الحجم في الغرب. التجمع بدوره في وضع تسليم نشط — كلوب بارك خلال 3-6 أشهر من التعاقد — لكن بمرحلة أولى أقدم طرحًا واكتمالها يستهدف Q1 2027 وليس 2023. ومن كان يريد السكن في أسرع وقت ممكن ولا يهمه الجانب الشرقي من القاهرة، فأكتوبر تسحب بفارق واضح.

أما الميزانية فتحسم كثيرًا لصالح أكتوبر: مقدم من 1.5% على 12 سنة — مقابل 2.5% على 10 في التجمع — وحجز الشقق بـ10,000 جنيه، وسعر المطور أقل بنحو 36%. الريسيل يقدم منطقًا معكوسًا: سوق إعادة البيع في التجمع أعمق بكثير (104 شقق و72 دوبلكس حاليًا مقابل فارق أضيق في أكتوبر)، مما يعني سهولة إعادة البيع أسهل للمستثمر الذي يحتاج المرونة. الخلاصة: المقدم والمدة والسعر يرجّحون أكتوبر، أما السوق الثانوي ونضج المنطقة والموقع الشرقي فيرجّحون التجمع.