مشروع جريان ماونتن فيو (Jirian Mountain View) - الشيخ زايد / 6 أكتوبر

نبذة عن كمبوند جريان ماونتن فيو الشيخ زايد

يمثل جريان ثمرة تعاون مشترك بين شركتي ماونتن فيو وبالم هيلز، عبر كيان تطوير مستقل أنشأتاه الشركتان تحت اسم نيشنز أوف سكاي، وهو نموذج شراكة غير معتاد بالنسبة لماونتن فيو التي تُطلق أغلب مشروعاتها منفردة. يقوم مشروع Jirian Mountain View على فكرة مركزية غير شائعة نسبيًا في السوق المصري: إطلالة مباشرة على فرع جديد من نهر النيل يمتد داخل حدود كمبوند جريان نفسه.

يستهدف كمبوند جريان الشيخ زايد شريحتين رئيسيتين من العملاء؛ الباحثين عن سكن فاخر بإطلالة مائية مباشرة دون الحاجة للانتقال إلى الساحل، والمستثمرين المهتمين بفرص التأجير مستقبلًا نظرًا للطابع شبه الفندقي الذي تحمله بعض مكونات جريان بالم هيلز وجريان نيشنز أوف سكاي.

يعكس اسم Jirian Compound فكرته المركزية، إذ يشير جريان إلى حركة المياه المستمرة والانسيابية، في محاولة لربط الهوية اللفظية لـ Jirian Zayed بتجربة السكن على ضفاف فرع نيلي جديد، ضمن سياق أوسع من مشروعات الدولة لتوسيع مجرى النيل غربًا لخدمة مجتمعات عمرانية جديدة، وهو ما يمنح كمبوند جريان اكتوبر طابعًا مختلفًا عن أغلب مشروعات محور زايد التقليدية القائمة على مسطحات خضراء مصطنعة دون مسطح مائي طبيعي.

موقع كمبوند جريان ماونتن فيو زايد Compound Jirian Mountain View Zayed

يقع مشروع جريان في غرب القاهرة على محور الشيخ زايد، بالقرب من مدينة السادس من أكتوبر، بواجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، ضمن منطقة تشهد تطورًا عمرانيًا متسارعًا مدفوعًا بتوسع الدولة في مشروعات فرع النيل الجديد.

يرتبط موقع كمبوند جريان اكتوبر بمحور الشيخ زايد ومحور 26 يوليو بشكل مباشر، ما يسهل الوصول منه إلى المهندسين والقاهرة الكبرى دون المرور بمسارات بديلة طويلة، كما يستفيد Jirian Zayed من قربه من عدد من الوجهات الترفيهية والتجارية والتعليمية المحيطة بمحوري أكتوبر والشيخ زايد.

أهم المحاور والأماكن القريبة من جريان ماونتن فيو

• الطريق الدائري الأوسطي — واجهة مباشرة لكمبوند جريان الشيخ زايد.
• محور الشيخ زايد ومحور 26 يوليو — يمران بجوار Jirian Compound October مباشرة ويربطانه بالقاهرة الجديدة.
• طريق الواحات — على مقربة من منطقة جريان ماونتن فيو داخل كمبوند Jirian Zayed.
• ميدان جهينة وميدان الحصري — من أقرب الميادين لكمبوند جريان بالم هيلز.
• طريق القاهرة/الإسكندرية الصحراوي — نحو 5 دقائق من منطقة جريان نيشنز أوف سكاي.
• مول العرب ومول مصر — دقائق معدودة من Compound Jirian Palm Hills.
• جامعة 6 أكتوبر وجامعة MSA — على مقربة من جريان ماونتن فيو.
• مطار سفينكس الدولي — من أقرب المطارات لموقع Jirian Mountain View.
• المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة — ضمن نطاق قريب نسبيًا من كمبوند جريان اكتوبر.
• مستشفى زايد التخصصي — بالقرب من منطقة جريان بالم هيلز.
• نادي الصيد ونادي الجزيرة — من أقرب الأندية الاجتماعية لسكان جريان.
• كمبوندات ذا استيتس سوديك ولوجار ودي جويا نيو زايد — من أقرب المشروعات السكنية لموقع Jirian Zayed.
• كمبوندا سيفن ريزيدنس حدائق أكتوبر وبيراميدز سيتي 5 أكتوبر — ضمن المشروعات المجاورة لمنطقة جريان نيشنز أوف سكاي.

التصميم والماستر بلان لـ Jirian Mountain View

يتمحور التخطيط العام لكمبوند جريان اكتوبر حول تخصيص واجهة نيلية داخلية تمتد لمسافة تقارب 15 كيلومترًا داخل حدود Compound Jirian October، وهو عنصر تخطيطي غير متكرر في أغلب المشروعات المنافسة بنفس المنطقة. تتوزع الوحدات السكنية بحيث تحصل نسبة كبيرة منها على إطلالة مباشرة أو غير مباشرة على هذا الفرع المائي، بتصميم مشترك بين فرق هندسية من الشركتين المطورتين يجمع بين خبرة ماونتن فيو في الوحدات السكنية وخبرة بالم هيلز في المشروعات كبيرة المساحة.

يتوزع الماستر بلان العام لجريان على ثلاث مناطق تصميمية منفصلة، لكل منها بصمة الشريك المسؤول عنها:

• منطقة جريان ماونتن فيو: ترتفع حتى 20 مترًا فوق منسوب النيل، وتضم منطقة فرعية تحمل اسم Blue Islands، بحيث تحصل جميع فللها على طابع استقلالية كامل.
• منطقة جريان بالم هيلز: تتوزع على ثلاث جزر داخلية؛ الأولى مخصصة للفلل والتاون هاوس، بينما ارتفعت على الجزيرتين الأخريين أبراج سكنية، مع تغطية قناة نيلية داخلية لنحو 20% من مساحة هذا الجزء تحديدًا.
• منطقة جريان نيشنز أوف سكاي: تغطي شبكة مائية داخلية نحو 22% من مساحة هذا المكوّن، بحيث تصل نسبة الوحدات المطلة مباشرة على النيل فيه إلى نحو 90%.

يتطلب تنفيذ كمبوند بحجم جريان الشيخ زايد حول مسطح مائي تحكمًا هندسيًا دقيقًا في مستويات الأرض والصرف، لضمان عدم تأثر المناطق السكنية بمواسم ارتفاع منسوب المياه، وهو تحدٍ تقني إضافي مقارنة بالمشروعات الصحراوية التقليدية.

مساحة كمبوند جريان ماونتن فيو Compound Jirian Mountain View

يمتد مشروع جريان على مساحة إجمالية تُقدَّر بنحو 1,400 فدان بحسب الطرح الأساسي المُعلن، وتتوزع هذه المساحة على ثلاثة مكونات رئيسية بحسب الشريك المطور: نحو 374 فدانًا لمنطقة جريان ماونتن فيو، و360 فدانًا لمنطقة جريان بالم هيلز، و90 فدانًا لمنطقة جريان نيشنز أوف سكاي، فيما تذهب النسبة الأكبر من إجمالي المساحة للواجهة النيلية والمسطحات الخضراء المصاحبة لها.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند Jirian Zayed

يقدم Jirian Compound تنوعًا في الوحدات أوسع مما قد يوحي به الطرح المبسّط لكمبوند جريان زايد كنوعين رئيسيين فقط (شقق وفلل)؛ إذ تكشف تفاصيل كل منطقة عن تشكيلة فعلية تشمل الاستوديوهات والشقق بمساحات وعدد غرف مختلفة، والدوبلكس، والبنتهاوس، والتاون هاوس، والتوين هاوس، والفلل المستقلة، إلى جانب فئة القصور الفاخرة في بعض المكونات.

وحدات جريان ماونتن فيو Jirian Compound MV Developments

• شقة غرفة واحدة بمساحة 75 م² في Jirian Compound Mountain View Zayed.
• شقة غرفتين بمساحة من 95 إلى 140 م² في مشروع جريان ماونتن فيو.
• شقة 3 غرف بمساحة من 145 إلى 175 م² في كمبوند جريان اكتوبر.
• بنتهاوس بمساحة تصل إلى 175 م² في Jirian Mountain View.
• دوبلكس بمساحة 220 م² في جريان الشيخ زايد.
• تاون هاوس بمساحة 165 م² في جريان ماونتن فيو.
• توين هاوس بمساحة 180 م² في Compound Jirian Mountain View Zayed.
• فيلا مستقلة بمساحات من 175 إلى 320 م² في جريان زايد.
• قصور The Nile House بمساحات كبيرة ضمن منطقة Mountain View داخل جريان.

وحدات كمبوند جريان بالم هيلز Compound Jirian Palm Hills

• شقة غرفة واحدة بمساحة من 62 إلى 64 م² في Compound Jirian Palm Hills.
• شقة غرفتين بمساحة من 106 إلى 144 م² في كمبوند جريان بالم هيلز اكتوبر.
• شقة 3 غرف بمساحة من 137 إلى 163 م² في Jirian Compound Palm Hills.
• شقة 4 غرف بمساحة 206 م² في جريان بالم هيلز.
• دوبلكس بمساحة من 206 إلى 220 م² في مشروع جريان بالم هيلز.
• بنتهاوس بمساحة من 99 إلى 194 م² في Jirian Palm Hills Zayed.
• فيلا مستقلة بمساحة من 196 إلى 405 م² في كمبوند جريان بالم هيلز.
• تاون هاوس بمساحة من 174 إلى 176 م² في Compound Jirian Palm Hills October.

وحدات كمبوند جريان نوشن اوف سكاي Compound Jirian Nations of Sky

• تاون هاوس بمساحة من 185 إلى 190 م² في مشروع جريان Nations of Sky.
• فيلا مستقلة بمساحة من 205 إلى 270 م² في جريان نيشنز أوف سكاي.
• فيلا مستقلة بمساحة من 390 إلى 460 م² في Jirian Compound Nations of Sky.
• فيلا مستقلة بمساحة 600 م² في كمبوند جريان نوشن اوف سكاي.
• قصر بمساحة 1,000 م² في Compound Jirian Nations of Sky Zayed.

لم يُعلن المطور حتى الآن عن سقف أعلى نهائي وموحّد لمساحات جميع فئات الوحدات، إذ تتوقف المساحة القصوى المتاحة فعليًا على المكوّن والموقع داخل المخطط العام وقربه من الواجهة النيلية.

خدمات ومرافق Jirian Compound MV Developments

• ملعب جولف: محاط بمساحات خضراء متموجة داخل جريان الشيخ زايد.
• منتجع صحي ويوغا: مساحة للعلاج الطبيعي والاسترخاء ضمن منطقة جريان ماونتن فيو.
• منطقة تجارية دولية: تضم علامات ومطاعم ومقاهي عالمية داخل Jirian Mountain View.
• أبراج سكنية بإطلالة بانورامية: على جزيرتين من إجمالي ثلاث جزر داخلية ضمن منطقة جريان بالم هيلز.
• ممشى نهري متدرج: بتصميم متعدد المستويات على ضفاف النيل داخل Compound Jirian Palm Hills.
• مراسي خاصة للقوارب: تتيح لسكان جريان بالم هيلز الانطلاق مباشرة إلى مياه النيل.
• نادٍ اجتماعي وصالات رياضية ومسابح داخلية: ضمن مكوّن جريان نيشنز أوف سكاي.
• نظام أمن متكامل: كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية وحراسة مدربة على مدار الساعة في جميع مناطق كمبوند جريان.
• خدمات صيانة دورية: لمتابعة المباني والمسطحات الخضراء في مشروع جريان اكتوبر.
• مناطق ترفيهية عائلية: مساحات لعب للأطفال وحدائق مفتوحة داخل جريان نيشنز أوف سكاي.
• مسارات جري ومشي وركوب دراجات: على طول الواجهة النيلية في Jirian Zayed.
• جراجات سيارات واسعة: لتفادي الازدحام داخل جميع مناطق كمبوند Jirian October.
• مساحات مفتوحة للشواء والتجمعات الخاصة: موزعة بين المجاورات السكنية في جريان الشيخ زايد.
• مطاعم وكافيهات: تغطي احتياجات السكان اليومية داخل كمبوند Jirian October.

مميزات شراء وحدة أو الاستثمار في كمبوند جريان بالم هيلز Compound Jirian Palm Hills

• موقع على محور الشيخ زايد مباشرة: يضع كمبوند جريان الشيخ زايد في إحدى أرقى مناطق غرب القاهرة سكنيًا حاليًا، ما يدعم القيمة السوقية لوحدات Jirian Zayed.
• مصداقية تنفيذية مضاعفة لـ Jirian Compound: شراكة ثلاثية بين ماونتن فيو وبالم هيلز ونيشنز أوف سكاي توزع المخاطر التنفيذية بدلًا من تركزها لدى مطور واحد.
• إطلالة نيلية مباشرة نادرة في هذا الموقع: يجمع كمبوند جريان اكتوبر بين موقع داخلي في غرب القاهرة وواجهة مائية طبيعية، وهو مزيج غير شائع في السوق المصري.
• طابع شبه فندقي في بعض المكونات: يفتح فرصة تأجير سياحي أو موسمي لمن يشتري بغرض الاستثمار في جريان بالم هيلز أو جريان نيشنز أوف سكاي.
• تنوع واسع في أنماط الوحدات وشرائح الأسعار داخل Jirian Mountain View: من الشقق ذات الغرفة الواحدة إلى القصور، بما يناسب مستويات استثمار مختلفة.
• سابقة أعمال موثقة لكلا شريكي كمبوند جريان: في تسليم مشروعات كبيرة المساحة داخل القاهرة الكبرى.

الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في كمبوند جريان نوشن اوف سكاي Compound Jirian Nations of Sky

تختلف أسعار وحدات جريان بشكل ملحوظ باختلاف المكوّن المطوِّر (ماونتن فيو أو بالم هيلز أو نيشنز أوف سكاي) ونوع الوحدة ومساحتها وقربها من الواجهة النيلية، وفيما يلي أبرز هذه الأسعار:

أسعار كمبوند جريان ماونتن فيو زايد Compound Jirian Mountain View Zayed

• شقة غرفة واحدة (75 م²) للبيع في Jirian Compound Mountain View Zayed: من 8,681,000 جنيه مصري.
• شقة غرفتين (95–140 م²) للبيع في مشروع جريان ماونتن فيو: من 12,060,000 إلى 16,824,000 جنيه.
• فيلا مستقلة (175–320 م²) للبيع في جريان الشيخ زايد: من 27,345,000 إلى 51,912,000 جنيه.
• تاون هاوس (165 م²) للبيع في كمبوند جريان اكتوبر: من نحو 24,170,000 جنيه.

أسعار كمبوند جريان بالم هيلز Compound Jirian Palm Hills

• شقة غرفة واحدة (62–64 م²) للبيع في Compound Jirian Palm Hills: من 7,874,000 إلى 9,170,000 جنيه.
• فيلا مستقلة (196–405 م²) للبيع في جريان بالم هيلز اكتوبر: من 33,592,000 إلى 95,012,000 جنيه.
• تاون هاوس (174–176 م²) للبيع في Jirian Compound Palm Hills: من 22,783,000 إلى 24,595,000 جنيه.

أسعار كمبوند جريان نوشن اوف سكاي Compound Jirian Nations of Sky

• تاون هاوس (185–190 م²) للبيع في كمبوند جريان نوشن اوف سكاي: من 22,000,000 إلى 25,500,000 جنيه.
• فيلا مستقلة (205–460 م²) للبيع في Jirian Nations of Sky: من 34,000,000 إلى 80,000,000 جنيه تبعًا للمساحة.
• قصر (1,000 م²) للبيع في Compound Jirian Nations of Sky Zayed: بسعر يصل إلى نحو 285,000,000 جنيه.

يبدأ نظام السداد في جريان بمقدم حجز 5% من قيمة الوحدة، مع إمكانية سداد 5% إضافية بعد شهرين من التعاقد، ثم تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات في جريان ماونتن فيو، بينما تمتد فترة التقسيط في جريان بالم هيلز وجريان نيشنز أوف سكاي حتى 10 سنوات وفق بعض العروض. تتراوح جدية حجز وحدات جريان بالم هيلز بين 100,000 و1,000,000 جنيه مصري بحسب نوع الوحدة ومساحتها، في حين تُسلَّم وحدات جريان نيشنز أوف سكاي، ومنها القصور، متشطبة بالكامل.

يُنصح عند مقارنة الأسعار بين وحدات جريان المختلفة بالنظر إلى موقع الوحدة من الواجهة النيلية كعامل تسعير مستقل عن المساحة نفسها، إذ قد تحمل وحدة أصغر مساحة لكنها مطلة مباشرة على الفرع المائي سعرًا مقاربًا لوحدة أكبر مساحة لكن بإطلالة داخلية.

المطور العقاري لـ Jirian Mountain View وسابقة أعماله

يجمع جريان بين خبرتين متكاملتين: ماونتن فيو، الشركة المصرية المؤسسة عام 2005 والتي راكمت أكثر من 15 مشروعًا داخل السوق المصري حتى الآن، وبالم هيلز، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر ذات السابقة الطويلة في المشروعات كبيرة المساحة داخل القاهرة الكبرى.

من أبرز مشروعات ماونتن فيو السابقة إلى جانب جريان: ماونتن فيو آي سيتي بالتجمع الخامس، وكمبوند اليفا بمدينة المستقبل، وماونتن فيو هايد بارك، وقرية لفلز بالساحل الشمالي، وقرية بلاج بسيدي عبد الرحمن، وكمبوند كينجز واي بأكتوبر، وماونتن فيو إكزيكتيف ريزيدنس بالقطامية.

أما بالم هيلز فتمتلك محفظة موازية تشمل ذا فيلدج وفيلدج جيت وكابيتال جاردنز بالتجمع الخامس، وهاسيندا باي وهاسيندا ويست بالساحل الشمالي، وبادية بأكتوبر، وكمبوند بالم هيلز بالإسكندرية والقطامية، وهو ما يعكس خبرة الشركتين معًا في إدارة مشروعات متعددة الأحجام والمناطق الجغرافية بالتوازي، ويمنح جريان مصداقية تنفيذية مستمدة من سجلين حافلين وليس سجل شركة واحدة فقط.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند جريان ماونتن فيو Compound Jirian Mountain View

أين يقع مشروع جريان؟ يقع على محور الشيخ زايد في غرب القاهرة بالقرب من مدينة السادس من أكتوبر، بواجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي وعلى ضفاف فرع جديد من نهر النيل.

ما أسعار الوحدات في جريان؟ تبدأ من نحو 7,874,000 جنيه مصري في مكوّن جريان بالم هيلز، وترتفع بحسب المكوّن ونوع الوحدة والمساحة وقربها من الواجهة النيلية.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟ يشمل المشروع استوديوهات وشققًا ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، إضافة إلى قصور في بعض المكونات.

هل يوجد تقسيط؟ نعم، بمقدم 5% يليه 5% إضافية بعد شهرين، ثم تقسيط الباقي حتى 8 سنوات في جريان ماونتن فيو، أو حتى 10 سنوات في المكونين الآخرين.

كم تبلغ جدية الحجز في جريان بالم هيلز؟ تتراوح بين 100,000 و1,000,000 جنيه مصري بحسب نوع الوحدة ومساحتها.

هل جريان مناسب للاستثمار؟ يناسب المستثمرين المهتمين بالتأجير نظرًا للطابع شبه الفندقي لبعض مكونات Jirian Compound وندرة الإطلالة المائية المباشرة في هذا الموقع تحديدًا.

ما موعد التسليم في كمبوند جريان؟ يختلف موعد التسليم بحسب المكوّن والمرحلة، ويُنصح بتأكيده مباشرة عند التعاقد نظرًا لضخامة مساحة Jirian Zayed الكلية.

من المطور المسؤول عن تنفيذ جريان؟ المشروع شراكة بين ماونتن فيو وبالم هيلز عبر كيان تطوير مشترك يحمل اسم نيشنز أوف سكاي.

ما طول الواجهة النيلية داخل كمبوند جريان؟ تمتد الواجهة النيلية الداخلية لمسافة تقارب 15 كيلومترًا داخل حدود Compound Jirian October.

ما الفرق بين مكونات جريان الثلاثة؟ كل مكوّن يحمل بصمة الشريك المسؤول عنه (ماونتن فيو أو بالم هيلز أو نيشنز أوف سكاي) من حيث المساحة والتصميم ونطاق الأسعار المطروحة.