قرية لفلز رأس الحكمة (LVLS Ras El Hekma) - ماونتن فيو

نبذة عن قرية لفلز رأس الحكمة LVLS Mountain View

لفلز هو المشروع الساحلي الذي طرحته ماونتن فيو تحت علامة LVLS في منطقة رأس الحكمة، ويقوم على فكرة تصميم مختلفة عن أغلب القرى الساحلية المجاورة، قائمة على تدرج المستويات أو المصطاطب المتدرجة. الهدف من هذا التدرج هو ضمان إطلالة بحرية لأكبر عدد ممكن من الوحدات، بصرف النظر عن بعدها الفعلي عن خط الشاطئ؛ فحتى الوحدة التي تبعد عدة مصاطب عن الشاطئ لا تزال تحصل على زاوية رؤية مفتوحة على الماء بفضل الارتفاع التدريجي بين المستويات.

يستهدف قرية لفلز الساحل الشمالي بشكل أساسي الباحثين عن وحدة مصيفية بإطلالة بحرية مضمونة، إلى جانب المستثمرين الراغبين في التأجير الموسمي. يأتي طرح Village LVLS North Coast ضمن استراتيجية ماونتن فيو الأوسع للتوسع في منطقة رأس الحكمة تحديدًا، بعد أن أطلقت الشركة مشروعها الأكبر ماونتن فيو رأس الحكمة في نفس النطاق الجغرافي القريب، ما يمنح المنطقة تركزًا متزايدًا لمشروعات المطور نفسه، ويسهل على المشتري مقارنة جودة التنفيذ بين أكثر من مشروع للمطور في نطاق واحد تقريبًا.

موقع قرية لفلز الساحل الشمالي

تقع قرية LVLS Ras El Hekma على طريق الإسكندرية - مرسى مطروح؛ عند الكيلو 179، بجوار مشروع Soul إعمار مباشرة (سور في سور).

يستفيد موقع قرية لفلز من وجوده ضمن نطاق يتركز فيه عدد من كبرى القرى الساحلية المصرية، ما يمنحها بنية تحتية إقليمية داعمة من حيث الطرق والخدمات العامة، حتى قبل اكتمال كل الخدمات الداخلية للمشروع نفسه بشكل كامل.

أهم المحاور والأماكن القريبة من لفلز ماونتن فيو

• طريق الفوكا الجديد وطريق الضبعة — يخدمان الوصول المباشر إلى منطقة رأس الحكمة، على بُعد نحو 10 دقائق من قرية لفلز.
• طريق الإسكندرية - مرسى مطروح الصحراوي — يمر مباشرة أمام LVLS North Coast.
• الإسكندرية — نحو 150 إلى 180 دقيقة بالسيارة من Village LVLS.
• مطار العلمين الدولي — نحو 30 دقيقة من قرية لفلز رأس الحكمة.
• منطقة سيدي عبد الرحمن — نحو 30 دقيقة من LVLS Mountain View.
• خليج رأس الحكمة — على مسافة قصيرة من القرية.
• متحف العلمين وفندق ريكسوس العلمين — دقائق معدودة إلى نحو 17 دقيقة من لفلز الساحل الشمالي.
• مشروع سول (Soul) إعمار — يجاور قرية لفلز مباشرة (سور في سور).
• مشروع ماونتن فيو رأس الحكمة — على بُعد نحو 20 دقيقة من LVLS Ras El Hekma، ضمن نفس النطاق الجغرافي القريب لنفس المطور.
• سيزر باي، ومراسي، وأمواج، وسي شيل — من القرى الساحلية المجاورة لـ لفلز رأس الحكمة على مسافات تتراوح بين دقائق و35 دقيقة.

التصميم والماستر بلان لقرية لفلز رأس الحكمة

يعتمد الماستر بلان على تنفيذ المشروع في هيئة مصاطب متدرجة ستة مستويات ترتفع فوق بعضها البعض من 9 أمتار إلى 40 مترًا فوق مستوى سطح البحر، بواجهة شاطئية تمتد لمسافة 600 متر تقريبًا، آخرها مخصص لنموذج Beach House تحديدًا: الدوبلكس الأرضي في هذا المستوى السادس يطل على اللاجون فقط، بينما يطل الدوبلكس العلوي (الروف) على البحر واللاجون معًا. يُنصح بتأكيد العدد الدقيق للمستويات من المطور قبل الاعتماد عليه.

توزعت الوحدات بحيث تقل كثافتها كلما ارتفع المستوى، بما يمنح المصاطب العلوية خصوصية إضافية مقابل مسافة أبعد نسبيًا عن الشاطئ المباشر. إلى جانب الإطلالة البحرية، أضاف المطور بحيرة صناعية داخلية تمتد على مساحة تقارب 1,500 متر، بحيث تحصل الوحدات غير المطلة مباشرة على البحر على إطلالة بديلة على اللاجون بدلًا من إطلالة داخلية تقليدية.

مراحل قرية لفلز رأس الحكمة

يقسم المطور لفلز إلى ثلاث مراحل مستقلة تحمل كل منها اسمًا خاصًا:

• سي ماونت (Sea Mount): المرحلة الأولى من القرية.
• زا بيتش توب (Beach Top): المرحلة الثانية.
• بلو فيل (Blu Ville): المرحلة الثالثة.

مساحة قرية لفلز رأس الحكمة

يمتد لفلز رأس الحكمة على مساحة إجمالية تبلغ نحو 201 فدانًا، وهي مساحة متوسطة الحجم مقارنة بقرى ماونتن فيو الساحلية الأخرى، لكنها كافية لاستيعاب التصميم المتدرج الخاص بالمشروع دون الحاجة لمساحات إضافية واسعة، نظرًا لأن فكرة المصاطب نفسها تُعظّم الاستفادة من كل متر مربع من حيث الإطلالة بدلًا من الاعتماد على اتساع الرقعة الأرضية فقط.

بالمقارنة مع مشروع ماونتن فيو رأس الحكمة المجاور الذي يمتد على مساحة أكبر بكثير تتراوح بين 450 و500 فدان، يمثل لفلز نموذجًا أكثر تركيزًا من حيث الحجم، وهو ما ينعكس على تجربة السكن داخله؛ فمسافات التنقل بين المصاطب المختلفة والخدمات المركزية تظل أقصر نسبيًا.

أنواع ومساحات الوحدات في LVLS Ras El Hekma

يقدم قرية لفلز تنوعًا في الوحدات أوسع مما توحي به الفئات الأساسية الأربع؛ إذ تضيف مصادر أخرى فئتين إضافيتين (دوبلكس وبنتهاوس) لم تُذكرا في الطرح الأول للمشروع:

• بيتش هاوش (Beach House) بمساحة 145 إلى 150 م² في قرية لفلز رأس الحكمة.
• توين هاوس بمساحة 180 م² في LVLS North Coast.
• تاون هاوس بمساحات متعددة في Village LVLS.
• دوبلكس (أرضي وروف) في المستوى السادس من مصاطب لفلز ماونتن فيو، بإطلالة على اللاجون أو على البحر واللاجون معًا.
• بنتهاوس بمساحات متعددة في قرية لفلز الساحل الشمالي.
• فيلا مستقلة بمساحة 300 م² في LVLS Mountain View.

خدمات ومرافق قرية لفلز الساحل الشمالي

• مركز طبي وعيادة: رعاية أولية داخل حدود قرية لفلز تغني السكان عن التنقل لمسافات طويلة عند الحاجة لخدمة طبية عاجلة، خاصة في ذروة موسم الصيف.
• جراج سيارات تحت الأرض: مخصص لجميع العملاء داخل LVLS Ras El Hekma، يقلل من ازدحام الطرق الداخلية بالسيارات المتوقفة.
• حمامات سباحة متعددة: موزعة على أكثر من مستوى من مصاطب لفلز ماونتن فيو، بما يقلل الازدحام في موسم الذروة.
• نادٍ صحي متكامل: يضم صالة ألعاب رياضية ومنتجع صحي وساونا وجاكوزي داخل قرية لفلز.
• ملاعب تنس ومنطقة أطفال: تضيف بعدًا رياضيًا وترفيهيًا للعائلات المقيمة في LVLS North Coast.
• مسار مخصص للجري وركوب الدراجات: يمتد عبر أنحاء قرية لفلز الساحل الشمالي.
• مول ومجمع مطاعم وكافيهات: يغطي الاحتياجات اليومية الأساسية للسكان دون الحاجة للخروج من نطاق Village LVLS خلال فترة الإجازة.
• أمن على مدار الساعة: يغطي مداخل المشروع ومستوياته المختلفة بأنظمة مراقبة وأفراد أمن مدربين.

مميزات شراء وحدة أو الاستثمار في مشروع لفلز رأس الحكمة

• ضمان الإطلالة البحرية: يوفر التصميم المتدرج زاوية رؤية للبحر أو اللاجون لمعظم وحدات لفلز، وليس فقط الصف الأول المطل مباشرة، ما يقلل الفجوة السعرية المعتادة بين الوحدات الأمامية والخلفية في القرى الساحلية التقليدية.
• واجهة شاطئية ممتدة ولاجون داخلي: تمتد الواجهة لمسافة 600 متر تقريبًا، إلى جانب بحيرة صناعية داخلية تقارب 1,500 متر، بما يسمح بتوزيع أنشطة الشاطئ دون ازدحام كبير في ذروة الموسم.
• تقسيم إلى ثلاث مراحل مستقلة الهوية: (سي ماونت، بيتش توب، بلو فيل) يمنح المشتري خيارات متنوعة ضمن نفس القرية بدلًا من نمط تصميمي واحد متكرر.
• تنوع واسع في الوحدات: يمتد الاختيار من بيتش هاوش صغير نسبيًا إلى فيلا مستقلة كبيرة ودوبلكس وبنتهاوس، بما يناسب ميزانيات مختلفة ضمن نفس المشروع.
• مقدم حجز منخفض نسبيًا: يبدأ المقدم من 10% فقط، ما يسهل دخول شريحة أوسع من المشترين دون الحاجة لسيولة كبيرة عند التعاقد.

الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في قرية لفلز رأس الحكمة

يوفر المطور نظام سداد يبدأ بمقدم 10% من إجمالي سعر الوحدة، مع دفعة ثانية 5% بعد 6 أشهر من التعاقد، ثم تقسيط الباقي على أقساط متساوية تمتد حتى 8 سنوات. تُضاف وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة، ويُحدد موعد التسليم بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد، على أن تُسلَّم جميع الوحدات متشطبة بالكامل.

يختلف السعر الفعلي للوحدة بشكل واضح بحسب المستوى (التراس) الذي تقع فيه؛ فالمستويات الأقرب للشاطئ المباشر تحمل عادة سعرًا أعلى من المستويات الأكثر ارتفاعًا، رغم تمتعها جميعًا بإطلالة بحرية أو على اللاجون بفضل التصميم المتدرج:

• بيتش هاوش (145 م²، 3 غرف نوم) للبيع في قرية لفلز رأس الحكمة: بسعر يبدأ من 8,200,000 جنيه مصري، بقسط شهري تقريبي من 72,604 جنيه.
• توين هاوس (180 م²، 4 غرف نوم) للبيع في LVLS North Coast: بسعر يبدأ من 14,700,000 جنيه مصري، بقسط شهري تقريبي من 130,156 جنيه.
• منزل شاطئي وفيلات مستقلة للبيع في Village LVLS: بأسعار أعلى تختلف بحسب المساحة وموقع الوحدة من المستوى والشاطئ.

يُنصح عند مقارنة الأسعار بين وحدات لفلز المختلفة بالنظر إلى المستوى ورقم التراس كعامل تسعير مستقل عن نوع الوحدة نفسه، إذ قد يحمل بيتش هاوش في مستوى منخفض قريب من الشاطئ سعرًا مقاربًا لتوين هاوس في مستوى أعلى، نظرًا لقيمة القرب من خط المياه المباشر.

المطور العقاري لـ LVLS Mountain View وسابقة أعماله

يعود تطوير قرية لفلز إلى شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري، المعروفة أيضًا باسم DMG، والمؤسسة عام 2005 على يد المهندس عمرو سليمان (عمرو إسماعيل محمد سليمان)، الذي بدأ مسيرته المهنية كمهندس معماري عام 1989 بتأسيس شركة دار المعمار، قبل أن تتوسع لاحقًا لتشمل الهندسة المدنية والتخطيط العمراني وتغيّر اسمها إلى مجموعة دار المعمار (DMG)، وتضم إلى جانب ماونتن فيو شركات شقيقة متخصصة في الأعمال الخارجية والتصميم الداخلي.

تمتلك الشركة سابقة أعمال واسعة في قطاع المشروعات الساحلية عبر عدد من القرى السابقة على امتداد الساحل الشمالي والعين السخنة، من بينها ماونتن فيو رأس الحكمة وماونتن فيو دبلوماتس في نفس نطاق الساحل الشمالي، إلى جانب مشروعاتها في القاهرة الجديدة وأكتوبر والقطامية. يمثل استخدام علامة فرعية مستقلة (LVLS) بدلًا من اسم ماونتن فيو المباشر أسلوبًا تسويقيًا تتبناه الشركة أحيانًا لمنح بعض مشروعاتها هوية تصميمية أكثر استقلالية، مع الاستفادة الكاملة في الوقت نفسه من الثقة السوقية المرتبطة بالعلامة الأم.

الأسئلة الشائعة عن قرية لفلز رأس الحكمة

أين يقع مشروع لفلز رأس الحكمة؟ على طريق الإسكندرية - مرسى مطروح في منطقة رأس الحكمة؛ عند الكيلو 179.

ما أسعار الوحدات في لفلز؟ تبدأ من 8,200,000 جنيه مصري لبيتش هاوش 145 م²، وترتفع بحسب النوع والمساحة والمستوى.

ما أنواع الوحدات المتاحة في LVLS Ras El Hekma؟ بيتش هاوش، وتوين هاوس، وتاون هاوس، ودوبلكس، وبنتهاوس، وفيلا مستقلة، بمساحات من 145 إلى 300 متر مربع فأكثر.

هل يوجد تقسيط؟ نعم، بمقدم 10% ودفعة ثانية 5% بعد 6 أشهر، وتقسيط الباقي حتى 7 أو 8 سنوات بحسب النظام المختار.

هل قرية لفلز مقسمة إلى مراحل؟ نعم، إلى ثلاث مراحل تحمل أسماء سي ماونت وبيتش توب وبلو فيل.

متى يتم تسليم الوحدات؟ بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وتُسلَّم جميع الوحدات متشطبة بالكامل.

هل لفلز مشروع منفصل عن ماونتن فيو رأس الحكمة؟ نعم، لفلز مشروع مستقل تحت علامة LVLS الفرعية، وإن كان يقع ضمن نفس النطاق الجغرافي القريب من مشروع ماونتن فيو رأس الحكمة.