مشروع كريك فيو ماونتن فيو (Creek View Mountain View) - التجمع الخامس

نبذة عن كمبوند كريك فيو ماونتن فيو Creekview Mountain View

اسم كريك فيو ليس اختيارًا عشوائيًا؛ فكلمة Creek تعني الجدول أو الممر المائي الضيق، وهي إشارة مباشرة لفكرة التصميم القائمة على شبكة ممرات مائية داخلية تمتد بين المجاورات السكنية بدلًا من الاعتماد على الشارع الداخلي كعنصر إطلالة وحيد. جاء إطلاق Creek View New Cairo ضمن استراتيجية ماونتن فيو للتوسع داخل أكثر مناطق شرق القاهرة طلبًا، بعد أن أثبتت مشروعاتها السابقة مثل آي سيتي وهايد بارك نجاحًا تجاريًا واضحًا في نفس النطاق الجغرافي.

يستهدف كمبوند كريك فيو ماونتن فيو فئتين من العملاء: الباحثين عن سكن دائم داخل التجمع الخامس بالقرب من الجامعات والمولات الكبرى، والمستثمرين الراغبين في اقتناء وحدات صغيرة بغرض إعادة البيع أو التأجير نظرًا لموقعه المقابل مباشرة لمشروع هايد بارك. بدأ المطور تسجيل الاهتمام بالحجز (EOI) مع انطلاقة Creekview New Cairo، وهي آلية تسبق عادة فتح باب الحجز الرسمي بأسعار الإطلاق، تمنح المسجلين أولوية اختيار الوحدة قبل مراحل الطرح اللاحقة التي غالبًا ما تصاحبها زيادة في الأسعار.

موقع كمبوند كريك فيو التجمع الخامس Creek View New Cairo

يقع كريك فيو ماونتن فيو في قلب التجمع الخامس، في مواجهة كمبوند هايد بارك مباشرة، وهو ما يضعه على مقربة من شارع التسعين الجنوبي دون الحاجة لعبور محاور رئيسية مزدحمة. يواجه هذا الجزء من التجمع الخامس ندرة متزايدة في الأراضي القابلة للتطوير، بعد أن استحوذت مشروعات كبرى مثل هايد بارك وميفيدا وآي سيتي على مساحات واسعة من المنطقة على مدار السنوات الماضية، وهو ما يمنح المشروعات الجديدة في نفس النطاق، مثل Creek View Mountain View، قيمة سوقية مرتبطة بالموقع أكثر من ارتباطها بالمساحة أو عدد الوحدات.

أهم المحاور والأماكن القريبة من كريك فيو ماونتن فيو

• شارع التسعين الجنوبي — نحو 5 دقائق من كمبوند كريك فيو ماونتن فيو.
• الطريق الدائري الأوسطي — نحو 10 دقائق من Creekview New Cairo.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) — نحو 10 دقائق من كريك فيو التجمع الخامس.
• الجامعة الألمانية (GUC) — نحو 15 دقيقة من Creek View New Cairo.
• كايرو فيستيفال سيتي (CFC) — نحو 12 دقيقة من كمبوند كريك فيو.
• محور جمال عبد الناصر — نحو 7 دقائق من Creek View Mountain View.
• محور محمد بن زايد — نحو 15 دقيقة، ويصل السكان بعدها إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
• محور المشير طنطاوي — نحو 12 دقيقة من كريك فيو ماونتن فيو.
• طريق السويس — نحو 10 دقائق من Creekview Mountain View.
• طريق العين السخنة — نحو 20 دقيقة من كمبوند كريك فيو التجمع الخامس.
• مطار القاهرة الدولي — نحو 20 دقيقة من Creek View New Cairo.
• الجولدن سكوير — نحو 5 دقائق من كريك فيو التجمع الخامس.
• الرحاب ومدينتي ومشروع ميفيدا — في حدود 10 دقائق من كمبوند كريك فيو.
• كمبوند هايد بارك التجمع الخامس (نحو 1,200 فدان) — يواجه كريك فيو ماونتن فيو مباشرة.
• كمبوند 90 أفينيو (نحو 50 فدان) وكمبوند بالم هيلز التجمع الخامس (نحو 500 فدان) — من أقرب المشروعات المجاورة لـ Creekview.

التصميم والماستر بلان لـ Creek View Mountain View

اعتمد المخطط العام على تقسيم المشروع إلى مجموعات سكنية صغيرة (Clusters) تحيط بها الممرات المائية والمسطحات الخضراء، بحيث تحصل أغلب الوحدات على إطلالة غير مباشرة على الشارع بدلًا من الإطلالة التقليدية عليه. وُضعت الطرق الرئيسية لكمبوند كريك فيو عند أطراف المشروع بعيدًا عن المناطق السكنية، بحيث تتحول المساحة الداخلية إلى مجال شبه آمن من حركة السيارات، بينما توزعت مناطق الخدمات المركزية على مسافة مشي معقولة من أغلب المجاورات بدلًا من تركيزها في نقطة واحدة بعيدة عن الأطراف.

لا تتجاوز نسبة المباني داخل Creek View Mountain View نحو 16% من إجمالي المساحة، فيما تذهب النسبة الباقية — نحو 84% — للمسطحات الخضراء والممرات المائية والمرافق. تتكون مباني كريك فيو ماونتن فيو من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، وهو ارتفاع يحافظ على تناسق الكتلة العمرانية دون أن يحجب الإطلالة عن المجاورات الداخلية.

يضم المشروع أيضًا ثلاث مراحل إضافية أعلن عنها المطور تحت أسماء كريك فيو هايتس، وكريك فيو ايلاندز، وكريك فيو فاليز، وجميعها لا تزال في مرحلة "قريبًا" دون تفاصيل مساحات أو أسعار معلنة حتى وقت كتابة هذا المقال.

مساحة كمبوند Creekview New Cairo

يمتد كريك فيو ماونتن فيو على مساحة إجمالية تبلغ نحو 119 فدانًا، أي ما يعادل قرابة 476 ألف متر مربع. تُعد هذه المساحة متوسطة مقارنة بمشروعات ماونتن فيو الأخرى في التجمع الخامس مثل آي سيتي، إلا أنها كافية لاستيعاب مزيج متكامل من الوحدات السكنية إلى جانب مناطق الخدمات والمسطحات المائية، خاصة أن المشروع لا يتضمن مكونات تجارية أو إدارية كبيرة تستهلك جزءًا من المساحة.

أنواع ومساحات الوحدات في Creek View Mountain View

يقدم كمبوند كريك فيو ماونتن فيو تشكيلة أوسع مما توحي به فئاته الرئيسية الثلاث؛ إذ تتفرع كل فئة إلى نماذج فرعية بمساحات مختلفة، إلى جانب فئتين إضافيتين (بنتهاوس وفيلا مستقلة) لم تُذكرا في الطرح الأول للمشروع:

• شقة Millennial غرفة واحدة بمساحة من 65 إلى 80 م² في كمبوند كريك فيو.
• شقة Millennial غرفتين بمساحة من 110 إلى 125 م² في Creekview New Cairo.
• شقة Millennial 3 غرف بمساحة من 140 إلى 155 م² في كريك فيو التجمع الخامس.
• وحدة Sky Villa بمساحة من 160 إلى 165 م² في Creek View Mountain View.
• وحدة آي فيلا (iVilla Garden) بمساحة من 180 م² وحتى 260 م² في كمبوند كريك فيو ماونتن فيو، بحديقة خاصة ومدخل مستقل.
• بنتهاوس بتصميمات متنوعة في Creekview New Cairo.
• فيلا مستقلة بمساحات كبيرة في كريك فيو ماونتن فيو للباحثين عن أعلى درجة خصوصية.

يختلف مستوى الخصوصية بوضوح بين الفئات: تشترك وحدات Millennial في المدخل والمصعد مع باقي وحدات نفس المبنى، ما يجعلها الخيار الأنسب لمن يبحث عن سعر مدخل منخفض دون اعتبار كبير للخصوصية؛ بينما تمنح وحدات Sky Villa إطلالة مرتفعة تقلل تداخل النظر مع الجيران، في حين تحقق وحدات آي فيلا والفيلات المستقلة أعلى مستوى خصوصية بفضل مدخلها المستقل وحديقتها الخاصة.

خدمات ومرافق كريك فيو التجمع الخامس Creek View New Cairo

• مسطحات مائية للسباحة: موزعة على المجاورات المختلفة داخل كمبوند كريك فيو، إلى جانب حمامات سباحة بأعماق متفاوتة تناسب مختلف الأعمار.
• أكوا بارك: منطقة ألعاب مائية داخل Creekview New Cairo.
• مركز طبي وصيدليات: تعمل على مدار اليوم لتوفير رعاية صحية سريعة داخل كريك فيو ماونتن فيو.
• مدارس دولية وحضانات: لتوفير بيئة تعليمية لأبناء السكان دون الحاجة للتنقل اليومي خارج Creek View Mountain View.
• منطقة تجارية ومركز تجاري: يضمان محلات ومطاعم وكافيهات لتغطية الاحتياجات اليومية داخل كمبوند كريك فيو.
• مسجد: ضمن المرافق الأساسية داخل حدود Creekview New Cairo.
• سينما: ضمن الأنشطة الترفيهية المتاحة داخل كريك فيو التجمع الخامس.
• نادٍ رياضي واجتماعي وكلوب هاوس: بمستوى احترافي ومساحات مخصصة لعدة أنشطة رياضية داخل Creek View Mountain View.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات: تمتد على طول الممرات المائية داخل كمبوند كريك فيو.
• منطقة مخصصة للأطفال (Kids Area): بمساحة آمنة وتجهيزات مناسبة لمختلف الأعمار.
• جراجات سيارات منظمة: لتقليل الازدحام أمام الوحدات في Creekview New Cairo.
• نظام أمني متكامل: كاميرات مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية وفريق حراسة يعمل على مدار الساعة.
• مولدات وأنظمة إطفاء حريق وطاقة شمسية: ضمن المرافق التقنية الأساسية لكمبوند كريك فيو.
• ماكينات صراف آلي وشبكات إنترنت: ضمن الخدمات اليومية داخل Creek View Mountain View.
• خدمات صيانة ونظافة يومية: تغطي كامل مرافق كريك فيو ماونتن فيو.

مميزات شراء وحدة أو الاستثمار في مشروع كريك فيو

تتلخص أبرز عوامل الجذب في Creek View New Cairo حول ثلاثة محاور رئيسية: الموقع، والتسعير، ومدة السداد.

• موقع مقابل لهايد بارك مباشرة: يمنح كمبوند كريك فيو قيمة سوقية مرتبطة بندرة الأراضي المتاحة حاليًا في هذا الجزء من التجمع الخامس.
• حد أدنى سعري متاح لشريحة أوسع: تسمح فئة الوحدات الصغيرة (Millennial) بدخول شريحة أوسع من المستثمرين مقارنة بمشروعات مماثلة في نفس المنطقة.
• فترة تقسيط طويلة نسبيًا: تمتد أنظمة السداد في بعض العروض حتى 10 سنوات، ما يقلل القيمة الشهرية للقسط الواحد.
• مرونة التشطيب: تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب يمنح المشتري حرية اختيار مستوى التشطيب الذي يناسب ميزانيته.
• قيمة تسويقية مستمرة عند إعادة البيع: يظل اسم هايد بارك نقطة مرجعية معروفة لدى معظم مشتري التجمع الخامس، وهو ما ينعكس على كمبوند كريك فيو المواجه له مباشرة حتى لمن لا يعرف تفاصيل المشروع نفسه.
• سابقة تسليم فعلي لماونتن فيو: في نفس نطاق التجمع الخامس عبر مشروعي آي سيتي وهايد بارك، ما يقلل من مخاطر التأخر مقارنة بمطورين أحدث دخولًا للسوق.

الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في Creek View Mountain View

يبدأ سعر وحدات كريك فيو ماونتن فيو مبدئيًا من 5,400,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة، ، مع فروق أوسع في باقي فئات الوحدات. نظرًا لهذا التفاوت، فيما يلي عرض تفاصيل الأسعار حسب المساحات وأنواع الوحدات:

• شقة غرفة واحدة للبيع في كمبوند كريك فيو: بسعر يتراوح بين 5,400,000 و6,000,000 جنيه مصري.
• شقة غرفتين للبيع في Creekview New Cairo: بسعر يتراوح بين 6,900,000 و8,000,000 جنيه مصري.
• شقة 3 غرف للبيع في كريك فيو التجمع الخامس: بسعر يتراوح بين 8,600,000 و10,000,000 جنيه مصري.
• بنتهاوس للبيع في Creek View Mountain View: بسعر يبدأ من نحو 14,000,000 جنيه مصري.
• وحدة Sky Villa أو آي فيلا للبيع في كمبوند كريك فيو ماونتن فيو: بأسعار تتراوح تقريبًا بين 11,500,000 و18,000,000 جنيه مصري بحسب المساحة والفئة.
• فيلا مستقلة أو ستاند ألون للبيع في Creekview Mountain View: بسعر يبدأ من 20,000,000 جنيه مصري.

يختلف نظام السداد المعلن من 5% إلى 10% مع تقسيط حتى 10 سنوات فقط بدون فوائد.جدية حجز وحدات Millennial تبلغ 50,000 جنيه مصري، وترتفع إلى 70,000 جنيه لوحدات آي فيلا، وأن موعد التسليم محدد بحلول عام 2029.

المطور العقاري لـ Creekview Mountain View وسابقة أعماله

طورت المشروع شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2005 كإحدى شركات مجموعة دار المعمار للهندسة على يد المهندس عمرو سليمان. أطلقت الشركة أول مشروعاتها ماونتن فيو 1 في القاهرة الجديدة عام 2006، وبدأت تسليم وحداته عام 2010، ثم أطلقت مشروع آي سيتي عام 2016 بالشراكة مع وزارة الإسكان، ووصل عدد مشروعاتها إلى 15 مشروعًا بحلول عام 2018، تم تسليم 10 منها بالفعل.

بلغت إيرادات الشركة أكثر من 10 مليارات جنيه خلال عام 2020، وتجاوزت مبيعاتها 20 مليار جنيه في عام 2021 وحده، فيما تجاوز إجمالي استثماراتها التراكمية 67 مليار جنيه، وصُنفت ضمن أكبر خمس شركات تطوير عقاري في مصر عام 2021.

من بين أبرز مشروعات الشركة الأخرى، إلى جانب آي سيتي وهايد بارك في نفس نطاق التجمع الخامس: كمبوند اليفا بمدينة المستقبل، وماونتن فيو تشيل أوت بارك وماونتن فيو آي سيتي بأكتوبر، وقرية ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن، وقرية ليفلز وقرية كريت وسكالا برأس الحكمة على الساحل الشمالي، ومنتجعات ماونتن فيو بالعين السخنة، وفندق إنديجو ماونتن فيو برأس الحكمة، وكمبوند جراند فاليز وكمبوند جريان في العاصمة الإدارية والشيخ زايد.

الأسئلة الشائعة عن كريك فيو التجمع الخامس

أين يقع مشروع كريك فيو ماونتن فيو؟ يقع المشروع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، في مواجهة كمبوند هايد بارك مباشرة وبالقرب من شارع التسعين الجنوبي.

ما أسعار الوحدات في Creek View New Cairo؟ تبدأ الأسعار من نطاق يتراوح بين 5,400,000 و6,000,000 جنيه مصري، وتختلف بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.

ما أنواع الوحدات المتاحة في كمبوند كريك فيو؟ يضم المشروع شققًا من فئة Millennial، ووحدات Sky Villa، ووحدات آي فيلا بحديقة خاصة، إضافة إلى بنتهاوس وفيلات مستقلة.

هل المشروع مناسب للاستثمار؟ يعتمد ذلك على نوع الوحدة والهدف من الشراء؛ تناسب وحدات Millennial صغار المستثمرين، بينما تناسب وحدات آي فيلا والفيلات المستقلة الباحثين عن سكن دائم بخصوصية أعلى.

ما موعد التسليم في Creekview New Cairo؟ حُدد موعد التسليم بحلول عام 2029، أي نحو 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

هل تُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل؟ لا، تُسلَّم وحدات كريك فيو ماونتن فيو بنظام نصف التشطيب (Semi Finished)، ما يتيح للمشتري إكمال التشطيب حسب ذوقه وميزانيته.

هل يضم كمبوند كريك فيو مراحل أخرى قادمة؟ نعم، أعلن المطور عن ثلاث مراحل إضافية تحت أسماء كريك فيو هايتس وكريك فيو ايلاندز وكريك فيو فاليز، وجميعها لا تزال دون تفاصيل معلنة حتى الآن.