ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة - Mountain View iCity New Cairo

نبذة عن كمبوند ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة

آي سيتي القاهرة الجديدة هو المشروع الذي أطلقته ماونتن فيو بالشراكة مع وزارة الإسكان عام 2016، ليكون أول تطبيق فعلي لمفهوم المدينة المتكاملة (City) داخل محفظة الشركة، بدلًا من الكمبوند التقليدي محدود المساحة. يقوم المشروع على تقسيم مساحته الضخمة إلى ست جزر منفصلة، لكل منها طابعها الخاص وخدماتها شبه المستقلة.

يستهدف كمبوند Compound Mountain View iCity New شريحة واسعة من العملاء بفضل ضخامة مساحته وتنوع وحداته بين الشقق والفيلات، من العائلات الباحثة عن سكن دائم متكامل الخدمات إلى المستثمرين الراغبين في الاستفادة من سمعة أول نسخة ناجحة من مفهوم آي سيتي في السوق المصري.

يُعد نجاح هذا المشروع تحديدًا نقطة تحول في تاريخ ماونتن فيو، إذ انتقلت الشركة بعده من نموذج الكمبوند السكني التقليدي إلى نموذج المدينة المتكاملة كبيرة المساحة، وهو نموذج أعادت تكراره لاحقًا في مواقع أخرى مثل 6 أكتوبر بعد أن أثبت جدواه التجارية في هذه النسخة الأولى بالتجمع الخامس.

موقع مشروع ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة

يقع المشروع في شرق القاهرة، على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، بموقع يجعله من أقرب مشروعات المنطقة لمعظم وجهات القاهرة الكبرى.

يمنح هذا الموقع المباشر على الدائري الأوسطي سكان المشروع اتصالًا سريعًا بمناطق متعددة من القاهرة دون الحاجة لعبور شوارع فرعية داخل التجمع الخامس أولًا، وهي ميزة تفضلها فئة كبيرة من المشترين الذين يعملون في مناطق متفرقة من المدينة.

أهم المحاور والطرق الرئيسية القريبة من ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة

• الطريق الدائري الأوسطي — يقع المشروع مباشرة عليه

• مناطق التجمع الخامس المجاورة — قريبة نسبيًا من حدود المشروع

• محاور شرق القاهرة الرئيسية — متصلة بشكل مباشر بالدائري الأوسطي

التصميم والماستر بلان لمشروع ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة

يعتمد المخطط العام على تقسيم ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس إلى ست جزر (Islands) منفصلة يتخللها الماء، يربط بينها طرق رئيسية تحيط بها الأشجار والمساحات الخضراء، إلى جانب كورنيش داخلي يمتد لمسافة كيلومتر تقريبًا يربط بين المراحل المختلفة. تشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية نحو 80% من إجمالي مساحة المشروع، فيما خُصصت نسبة 12% تقريبًا فقط لتشييد المباني والوحدات السكنية.

يمنح هذا التقسيم إلى جزر منفصلة كل مرحلة طابعًا شبه مستقل عن باقي المشروع من حيث نوعية الوحدات والخدمات المتاحة، مع الحفاظ على مستوى موحد من جودة التنفيذ والتصميم العام في كل الجزر الست.

تُعد فكرة ربط الجزر الست بكورنيش داخلي موحد الطول (كيلومتر تقريبًا) عنصرًا تصميميًا محوريًا في هوية المشروع، إذ يمنح هذا الكورنيش سكان الجزر المختلفة مسارًا مشتركًا للمشي وركوب الدراجات، بما يعزز التواصل بين سكان المراحل المختلفة رغم استقلالية كل جزيرة نسبيًا عن الأخرى.

مساحة Mountain View اي سيتي التجمع

يمتد آي سيتي القاهرة الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ 500 فدان، أي ما يعادل أكثر من 2.1 مليون متر مربع، وتستوعب وفق تقديرات المطور أكثر من 50 ألف نسمة عند اكتمال التنفيذ. تُعد هذه المساحة من أكبر مساحات مشروعات ماونتن فيو على الإطلاق، وهي التي مكّنت الشركة من تطبيق فكرة المدينة المتكاملة بدلًا من الكمبوند التقليدي.

يعني هذا الحجم الضخم للماونتن فيو التجمع الخامس عمليًا أن المشتري يدخل مجتمعًا سكنيًا مكتمل العناصر تقريبًا يضم كل ما يحتاجه من خدمات يومية دون الاعتماد على مناطق خارج حدود المشروع، وهي ميزة تميز آي سيتي عن الكمبوندات الأصغر مساحة التي تعتمد جزئيًا على الخدمات المجاورة خارج حدودها.

أنواع ومساحات الوحدات في ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة

• شقة 115 م² في ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة

• شقة 240 م² في Compound Mountain View iCity New

• فيلا The Wood House 316 م² في كمبوند Mountain View التجمع الخامس

• فيلا The Wood House 361 م² في ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة

• فيلا مستقلة تصل حتى 565 م²

خدمات ومرافق مشروع ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة

• كورنيش داخلي بطول كيلومتر: يربط بين الجزر الست ويوفر مسارًا طويلًا للمشي وركوب الدراجات وسط المسطحات المائية. يستخدمه السكان أيضًا كنقطة تجمع اجتماعي غير رسمية بين سكان الجزر المختلفة.

• شلالات وبحيرات صناعية: موزعة بين الجزر المختلفة لتعزيز الطابع الطبيعي للمشروع وتحسين المناخ المحلي داخل حدوده. تساهم هذه العناصر المائية في خفض درجة الحرارة المحيطة خلال أشهر الصيف الحارة.

• أمن وحراسة متكاملة: تشمل كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية على مستوى المشروع بالكامل نظرًا لضخامة مساحته. يتطلب حجم المشروع الكبير تنسيقًا أمنيًا موزعًا على أكثر من نقطة مراقبة مركزية.

• ملاعب رياضية متنوعة: تغطي رياضات متعددة مثل التنس وكرة القدم لخدمة مختلف اهتمامات السكان. تتوزع هذه الملاعب على أكثر من جزيرة لتقليل زمن الوصول إليها من مختلف مناطق المشروع.

• مناطق ترفيهية للأطفال: موزعة بالقرب من المناطق السكنية المختلفة داخل كل جزيرة على حدة. تراعي هذه المناطق معايير سلامة مخصصة للفئات العمرية الصغيرة.

مميزات شراء وحدة أو الاستثمار في مشروع ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة

• الريادة كأول نسخة من مفهوم آي سيتي: يمنح كون المشروع أول تطبيق فعلي لفكرة المدينة المتكاملة لدى ماونتن فيو مصداقية تاريخية يصعب منافستها من نسخ لاحقة في مواقع أخرى. يمكن تقييم أداء المطور فعليًا بالرجوع لسنوات طويلة من التشغيل الفعلي وليس وعودًا تسويقية فقط.

• ضخامة المساحة وتنوع الجزر: تمنح المشتري خيارات متعددة من حيث الطابع والخدمات ضمن نفس المشروع الواحد دون الحاجة للانتقال لمشروع آخر. يتيح ذلك أيضًا تغيير الوحدة أو الجزيرة مستقبلًا دون مغادرة نفس المجتمع السكني الكبير.

• موقع مباشر على الدائري الأوسطي: يسهل الوصول لمعظم مناطق القاهرة الكبرى دون الحاجة لعبور مسارات فرعية طويلة. يقلل ذلك من زمن التنقل اليومي لمن يعمل خارج نطاق التجمع الخامس مباشرة.

• نسبة مساحات خضراء مرتفعة: تصل إلى 80% من إجمالي مساحة المشروع، وهي نسبة مرتفعة نسبيًا مقارنة بمتوسط مشروعات القاهرة الجديدة. تنعكس هذه النسبة مباشرة على جودة الهواء والمناخ المحلي داخل حدود المشروع بالكامل.

• استيعاب طلب طويل الأمد: يمنح حجم المشروع الضخم إمكانية استمرار طرح وحدات جديدة على مدار سنوات دون استنفاد المعروض الكلي بسرعة.

الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في مشروع ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة

يوفر المطور نظام سداد يبدأ بمقدم من 5% إلى 10% حسب المرحلة، مع إمكانية التقسيط حتى 8 سنوات. تختلف الأسعار الفعلية بشكل واضح بين الجزر الست بحسب موقع كل جزيرة من الكورنيش الداخلي ومناطق الخدمات المركزية، إذ تحمل بعض الجزر طابعًا أكثر رقيًا من غيرها ينعكس مباشرة على مستوى الأسعار.

يُنصح عند مقارنة الأسعار بين وحدات الجزر المختلفة بزيارة أكثر من جزيرة فعليًا قبل اتخاذ القرار النهائي، نظرًا لأن الفارق بينها لا يقتصر على السعر المعلن فقط، بل يمتد إلى مستوى اكتمال الخدمات الفعلي في كل جزيرة، خاصة في المراحل الأحدث التي قد لا تكون خدماتها مكتملة بالكامل بعد.

كما يُنصح بالتحقق من نظام التشطيب المعتمد لكل نوع وحدة تحديدًا، سواء كانت شقة أو فيلا من طراز The Wood House، إذ قد تختلف درجة التشطيب المعلنة بين جزيرة وأخرى حتى لو تشابهت المساحة والسعر التقريبي بين الوحدتين.

يُفضل أيضًا الاستفسار عن نسبة اكتمال الخدمات الفعلية في الجزيرة المستهدفة تحديدًا، حيث قد تختلف تجربة السكن بين جزيرة قديمة نسبيًا مكتملة الخدمات وأخرى حديثة الطرح لا تزال بعض مرافقها قيد التنفيذ.

• شقة 115 م² للبيع بسعر يبدأ من 8,819,940 جنيه مصري

• فيلا The Wood House من 316 م² للبيع بسعر أعلى يختلف بحسب الجزيرة والموقع داخل المشروع

• فيلا مستقلة حتى 565 م² للبيع بسعر يتناسب مع اتساع المساحة وموقعها من الكورنيش الداخلي

المطور العقاري للمشروع وسابقة أعماله

طورت المشروع شركة ماونتن فيو بالشراكة مع وزارة الإسكان المصرية، في خطوة تُعد الأولى من نوعها للشركة من حيث حجم الشراكة الحكومية المباشرة. يمنح هذا التعاون المشروع طابعًا مؤسسيًا إضافيًا مقارنة بمشروعات القطاع الخاص المنفردة، نظرًا لتدخل جهة حكومية في جوانب من التخطيط والتنفيذ، وهو ما ساهم في تسريع بعض إجراءات الترخيص والبنية التحتية العامة المحيطة بالمشروع.

يُعد آي سيتي القاهرة الجديدة اليوم أحد أنجح مشروعات محفظة ماونتن فيو من حيث الحجم وعدد السكان المستهدف، وقد بُني على أساسه لاحقًا قرار الشركة بتكرار نفس المفهوم في مواقع أخرى مثل 6 أكتوبر، وهو ما يعكس ثقة المطور في النموذج الذي أرسته هذه النسخة الأولى تحديدًا.

تأسست ماونتن فيو عام 2005 على يد المهندس عمرو سليمان، وتُصنَّف اليوم ضمن أكبر خمس شركات تطوير عقاري في مصر، بمحفظة استثمارات تراكمية تجاوزت 67 مليار جنيه، ويُعد آي سيتي القاهرة الجديدة أحد أكبر المشروعات المساهمة في هذه المحفظة من حيث الحجم والقيمة الاستثمارية.

ساهم نجاح آي سيتي القاهرة الجديدة في ترسيخ مكانة ماونتن فيو كواحدة من الشركات الرائدة في مجال المدن السكنية المتكاملة داخل مصر، وهي مكانة انعكست لاحقًا على قدرة الشركة على جذب شراكات وفرص استثمارية إضافية في مشروعات أخرى تالية.

الأسئلة الشائعة عن مشروع ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة

أين يقع مشروع ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة؟

يقع في شرق القاهرة على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، بالقرب من التجمع الخامس.

ما أسعار الوحدات في آي سيتي القاهرة الجديدة؟

تبدأ من نحو 8,819,940 جنيه مصري للشقق، وترتفع بحسب نوع الوحدة والجزيرة والمساحة.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

شقق من 115 إلى 240 م²، وفيلات The Wood House من 316 م²، وفلل مستقلة تصل حتى 565 م².

هل يوجد تقسيط؟

نعم، بمقدم من 5% إلى 10% وتقسيط يصل حتى 8 سنوات.

كم عدد جزر المشروع؟

يُقسَّم المشروع إلى ست جزر منفصلة يربط بينها كورنيش داخلي بطول كيلومتر تقريبًا.

هل المشروع مناسب للاستثمار؟

يناسب الاستثمار نظرًا لكونه أول نسخة من مفهوم آي سيتي الناجح، وضخامة مساحته التي تمنحه استمرارية طلب طويلة الأمد.

متى أُطلق المشروع لأول مرة؟

أُطلق عام 2016 بالشراكة بين ماونتن فيو ووزارة الإسكان المصرية.

كم عدد السكان المتوقع استيعابهم داخل المشروع؟

يستوعب المشروع وفق تقديرات المطور أكثر من 50 ألف نسمة عند اكتمال التنفيذ.