ماونتن فيو رأس الحكمة - Mountain View Ras El Hekma

نبذة عن قرية ماونتن فيو رأس الحكمة

ماونتن فيو رأس الحكمة هي القرية الساحلية الرئيسية لماونتن فيو في منطقة رأس الحكمة، وتُعد من أضخم مشروعات الشركة الساحلية من حيث المساحة وتنوع الوحدات. يضم المنتجع نحو 1,371 وحدة موزعة على عدة مراحل عمرانية منفصلة، لكل منها اسم وهوية تصميمية مستقلة، من بينها مراحل مستلهمة من الطراز المعماري اليوناني بألوانه الأبيض والأزرق المميزة.

يستهدف Mountain View North Coast فئة واسعة من العملاء بفضل ضخامة مساحته وتنوع وحداته من الشاليهات الصغيرة إلى الفيلات المستقلة الكبيرة، سواء الباحثين عن مصيف عائلي دائم أو المستثمرين الراغبين في التأجير الموسمي على أحد أضخم مشروعات الساحل الشمالي والغربي. يعكس اعتماد الهوية اليونانية في تصميم عدة مراحل توجهًا واضحًا نحو استلهام العمارة المتوسطية الكلاسيكية، بدلًا من الطراز الحديث الذي تعتمده بعض مشروعات ماونتن فيو الأخرى، وهو اختيار يمنح المشروع هوية بصرية متكاملة ومختلفة عن كثير من جيرانه على نفس الطريق الساحلي.

موقع قرية ماونتن فيو الساحل الشمالي

يقع المشروع عند الكيلو 200 تقريبًا على طريق الإسكندرية - مرسى مطروح، في منطقة رأس الحكمة، ويمكن الوصول إليه عبر طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي أو طريق وادي النطرون أو طريق فوكا الجديد.

أهم المحاور والأماكن القريبة من ماونتن فيو راس الحكمة

• طريق فوكا الجديد — نحو 15 كم من مخرج الطريق.
• الإسكندرية — نحو ساعتين، أي 200 كيلومتر تقريبًا.
• القاهرة — نحو 3 ساعات عبر الطريق الصحراوي.
• مدينة العلمين الجديدة، ومطار العلمين، ومطار برج العرب، وأبراج العلمين، وفندق ريكسوس العلمين، ومول أو العلمين — من أقرب الوجهات والمعالم في نطاق العلمين.
• منطقة سيدي عبد الرحمن ومرسى مطروح — ضمن نفس النطاق الساحلي الممتد.
• قرية مارينا — على مسافة نحو 90 كيلومتر.
• قرى لفلز، وهاسيندا ويست بالم هيلز، وسولت (تطوير مصر)، وكين آيلاند-كريستا بسيدي عبد الرحمن، وكيو نورث — من أقرب القرى الساحلية المجاورة.

مراحل مشروع ماونتن فيو رأس الحكمة

يقوم المخطط العام على تقسيم المساحة الكلية لعدة مراحل مستقلة، تحمل كل منها اسمًا وطابعًا تصميميًا خاصًا:

• جزر كريت (Crete Islands): مصممة على منحدر لتوفر إطلالات على البحر والمناظر الطبيعية اليونانية، وتضم 10 حمامات سباحة حصرية، وتحيط بها بحيرة Crystal Lagoon الشاسعة مع أنشطة ورياضات مائية متعددة.
• جزيرة باروس (Paros Island): تمتد على 50 فدانًا، وتمتاز وحداتها بإطلالات على بحيرات صناعية ومسطحات مائية متنوعة.
• جزيرة رودس (Rhodes Island): أُقيمت على أعلى نقطة في القرية، وتضم مختلف أنواع الوحدات السكنية بإطلالة واسعة على باقي المراحل والبحر معًا.
• رودس هايتس (Rhodes Heights): امتداد لاحق لمرحلة رودس بنفس الطابع المرتفع المطل على المشروع.
• سكالا (Skala): منازل شاطئية حصرية بإطلالة بانورامية على البحر لجميع الوحدات، واسمها اليوناني يعني السلم، في إشارة لطبيعة تصميمها المتدرج.
• ايفيا ماونتن فيو (Evia): مرحلة بمساحات وحدات تبدأ من 70 مترًا مربعًا فقط، بأسعار تبدأ من نحو 4,900,500 جنيه مصري ونظام سداد بمقدم 15% وتقسيط على 8 سنوات، ما يجعلها من أكثر مراحل المشروع سهولة للدخول من حيث السعر والمساحة.
• ماونتن فيو الدبلوماسيين (Diplomats): مرحلة إضافية ضمن نفس المنتجع الساحلي.

يتيح هذا التقسيم لعدة مراحل بأسماء وهويات مختلفة للمطور طرح المشروع على دفعات زمنية متتالية، بحيث يمكن البدء بمرحلة واحدة أو مرحلتين وتوسيع النطاق لاحقًا بحسب معدلات البيع الفعلية، بدلًا من الالتزام بتنفيذ كامل المشروع الضخم دفعة واحدة منذ البداية.

التصميم والماستر بلان لمنتجع ماونتن فيو رأس الحكمة

يعتمد التصميم العام على استلهام طابع جزر اليونان السياحية، بألوان الأبنية البيضاء والزرقاء المفعمة بالحيوية، وتفتح كل وحدة تقريبًا على مسطح مائي أو مسطح أخضر بدلًا من واجهة مبنى مجاور. يمنح موقع رودس المرتفع رؤية شاملة تقريبًا لباقي المراحل والمشروع ككل، بينما تتوزع باقي المراحل بحيث تحافظ كل منها على هوية تصميمية مستقلة نسبيًا، مع الحفاظ على معايير موحدة من حيث جودة التنفيذ ومستوى التشطيب العام.

يمتد الشاطئ الرملي الأبيض الناعم لمسافة 800 متر بمياه زرقاء فيروزية، وتُخصص أكثر من نصف المساحة الكلية للمناطق الخضراء والبحيرات الصناعية والمسطحات المائية، بما يشمل نحو 40,000 متر مربع من البحيرات الصناعية وحدها، بينما تشغل المباني والوحدات السكنية النسبة الباقية فقط.

مساحة ماونتن فيو الساحل الشمالي

تمتد قرية ماونتن فيو رأس الحكمة على مساحة تبلغ نحو 450 فدانًا، وهي مساحة أكبر بكثير من مساحة مشروع لفلز المجاور (201 فدان)، ما يعكس اختلاف الفلسفة التصميمية بين المشروعين؛ فبينما يعتمد لفلز على التركيز والتدرج الرأسي على مساحة أصغر، يعتمد ماونتن فيو رأس الحكمة على الاتساع الأفقي وتعدد المراحل المستقلة لتحقيق نفس هدف التنوع في التجربة السكنية.

أنواع ومساحات الوحدات في Mountain View Ras El Hekma

• شاليه بمساحة من 70 إلى 132 مترًا مربعًا، بغرفتين أو 3 غرف نوم.
• تاون هاوس بمساحة من 145 إلى 170 مترًا مربعًا.
• توين هاوس بمساحة تبدأ من 155 مترًا مربعًا.
• فيلا مستقلة بمساحة من 225 إلى 494 مترًا مربعًا.
• بنتهاوس بمساحة تبدأ من 92 مترًا مربعًا.
• شقة ودوبلكس واستديو: ضمن التشكيلة العامة للمشروع بمساحات متعددة تناسب أنماط حياة مختلفة.

خدمات ومرافق ماونتن فيو رأس الحكمة

• 19 حمام سباحة: بتصميمات ومساحات مختلفة موزعة على مختلف مراحل القرية، بما يقلل الازدحام في ذروة الموسم.
• شاطئ رملي عام بطول 800 متر: بمياه زرقاء صافية لممارسة الأنشطة الترفيهية والرياضات المائية.
• شاطئ خاص بالسيدات: مجهز بخدمات كاملة لضمان الخصوصية.
• نادٍ شاطئي (Beach Club): يوفر مساحة للاسترخاء وتناول المشروبات والوجبات الخفيفة على مقربة من الشاطئ مباشرة.
• منطقة أجورا (Agora) التجارية: تضم محال وماركات عالمية للتسوق والترفيه.
• مركز طبي: يقدم رعاية أولية داخل حدود المشروع.
• ملاعب رياضية متنوعة: تغطي التنس وكرة القدم والسلة.
• نادٍ صحي وجيم وسبا وجاكوزي، ونادٍ اجتماعي مزود بخدمة واي فاي.
• مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات، ومناطق هادئة للجلوس والتأمل.
• منطقة ترفيهية مخصصة للأطفال بتجهيزات آمنة.
• مطاعم وكافيهات فاخرة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة: بوابة رئيسية وكاميرات مراقبة تغطي مداخل المشروع ومختلف مراحله.
• جراجات سيارات واسعة.

مميزات شراء وحدة أو الاستثمار في ماونتن فيو رأس الحكمة

• ضخامة المشروع وتعدد مراحله: تمنح المشتري خيارات واسعة للمقارنة بين المراحل المختلفة من حيث الموقع والهوية التصميمية والسعر ضمن نفس المشروع، ما يقلل الحاجة للبحث خارجه عن بدائل مناسبة للميزانية أو الذوق الشخصي.
• الهوية اليونانية المميزة لبعض المراحل: تميز مراحل رودس وسكالا وباروس عن كثير من القرى الساحلية المجاورة ذات الطراز المعماري المتكرر، بما يمنح المشروع قيمة تسويقية إضافية عند إعادة البيع.
• الموقع ضمن منطقة رأس الحكمة الواعدة: تشهد المنطقة تطورًا سياحيًا متسارعًا بفعل مشروعات قومية وسياحية كبرى معلن عنها في نفس النطاق الجغرافي، ما يُتوقع أن ينعكس على القيمة السوقية للمشروعات القائمة فيها بالفعل.
• سابقة أعمال المطور في المشروعات الساحلية: راكمت ماونتن فيو خبرة واسعة في قطاع القرى الساحلية عبر عدة مشروعات سابقة على امتداد الساحل الشمالي، يمكن للمشتري تقييمها بالرجوع لمشروعات سابقة تم تسليمها بالفعل في نفس المنطقة تقريبًا.
• مرونة الحجز على أكثر من مرحلة: يتيح تعدد المراحل الزمنية للطرح فرصة الحجز المبكر في مرحلة أحدث بأسعار أقل نسبيًا مقارنة بمراحل أقرب لموعد التسليم، مثل مرحلة ايفيا التي تبدأ أسعارها من أقل من 5 ملايين جنيه.

الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في ماونتن فيو رأس الحكمة

تختلف الأسعار الفعلية بشكل واسع بحسب المرحلة العمرانية وموقع الوحدة والإطلالة ومستوى التشطيب، وهو تفاوت طبيعي في مشروع بهذا الحجم يضم مراحل متعددة بهويات تصميمية مختلفة:

• شاليه للبيع بسعر يبدأ من نحو 4,000,000 إلى 6,700,000 جنيه مصري بحسب المرحلة والمساحة.
• بنتهاوس للبيع بسعر يبدأ من نحو 6,900,000 جنيه مصري لوحدة بمساحة 92 مترًا مربعًا.
• تاون هاوس للبيع بسعر يبدأ من نحو 24,000,000 جنيه مصري.
• توين هاوس للبيع بسعر يبدأ من نحو 35,000,000 جنيه مصري.
• فيلا مستقلة للبيع بسعر يبدأ من نحو 18,000,000 جنيه مصري للمساحات الأصغر، وحتى أكثر من 54,000,000 جنيه للمساحات الأكبر ضمن مراحل مختلفة.
• ايفيا ماونتن فيو للبيع بسعر يبدأ من نحو 4,900,500 جنيه مصري للوحدات الأصغر مساحة.

تختلف أنظمة السداد وموعد التسليم من مرحلة لأخرى: تُطرح مرحلة رودس بمقدم 10% وتقسيط 6 سنوات مع تسليم خلال عامين من التعاقد، بينما تُطرح جزر كريت بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات مع تسليم خلال 3 سنوات، فيما تعتمد باقي المراحل عمومًا مقدمًا من 10% وتقسيطًا يصل إلى 8 سنوات، وتُسلَّم جميع الوحدات بتشطيب كامل سوبر لوكس. تبلغ وديعة الصيانة المعتادة 8% من قيمة الوحدة. يُنصح بالتأكد من السعر ونظام السداد المحدثين لكل مرحلة على حدة مباشرة من فريق مبيعات المطور قبل اتخاذ قرار الحجز، إذ تتغير الأسعار بصورة دورية مع تقدم نسب البيع في كل مرحلة.

يُفضل أيضًا معاينة الوحدة المستهدفة ميدانيًا قبل الحجز النهائي، نظرًا لأن قيمة الإطلالة الفعلية تختلف بشكل ملموس من وحدة لأخرى داخل المرحلة الواحدة، وهو عامل يصعب تقييمه بدقة من خلال المخططات فقط.

المطور العقاري لمنتجع ماونتن فيو رأس الحكمة وسابقة أعماله

طورت المشروع شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري، المؤسسة عام 2005، ويعمل بها أكثر من 1000 شخص بين مهندسين وفنيين واستشاريين. راكمت الشركة على مدار سنوات طويلة سابقة أعمال واسعة في قطاع المشروعات الساحلية على امتداد الساحل الشمالي والغربي لمصر، من ضمنها مشروعات أخرى قريبة من رأس الحكمة تحديدًا مثل لفلز، إلى جانب مشروعات سكنية داخلية في القاهرة الجديدة وأكتوبر مثل ماونتن فيو آي سيتي وماونتن فيو هايد بارك وماونتن فيو جيزة بلاتوه.

يمنح هذا التمركز الجغرافي المتعدد لمشروعات الشركة في نفس المنطقة تقريبًا فرصة للمشتري لمقارنة جودة التنفيذ الفعلية بين أكثر من مشروع ساحلي واحد للمطور نفسه، بدلًا من الاعتماد على انطباع واحد فقط عند اتخاذ قرار الشراء. يُعد ماونتن فيو رأس الحكمة من أبرز استثمارات الشركة في قطاع السياحة الساحلية خلال السنوات الأخيرة، ضمن محفظة استثمارات تراكمية تجاوزت 67 مليار جنيه على مستوى كل مشروعات الشركة.

الأسئلة الشائعة عن ماونتن فيو رأس الحكمة

أين يقع مشروع ماونتن فيو رأس الحكمة؟ يقع عند الكيلو 200 تقريبًا على طريق الإسكندرية - مرسى مطروح، في منطقة رأس الحكمة.

ما أسعار الوحدات في ماونتن فيو رأس الحكمة؟ تبدأ من نحو 4 ملايين جنيه مصري للشاليهات في بعض المراحل، وترتفع حتى أكثر من 54 مليون جنيه للفيلات المستقلة الكبيرة.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟ شاليهات، وبنتهاوس، وشقق، ودوبلكس، واستديوهات، وتاون هاوس، وتوين هاوس، وفلل مستقلة.

كم عدد مراحل المشروع؟ يضم المشروع عدة مراحل من أبرزها جزر كريت، وباروس، ورودس آيلاند، ورودس هايتس، وسكالا، وإيفيا، وماونتن فيو الدبلوماسيين، على مساحة إجمالية نحو 450 فدانًا.

هل يوجد تقسيط؟ نعم، بأنظمة تختلف نسبتها ومدتها بحسب المرحلة، من مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات في بعض المراحل، إلى مقدم 15% وتقسيط 8 سنوات في مراحل أخرى.

هل المشروع مناسب للاستثمار؟ يناسب الاستثمار الموسمي نظرًا لضخامة المشروع وتنوع وحداته وموقعه ضمن منطقة تشهد نموًا سياحيًا متسارعًا.

ما معنى اسمي مرحلتي رودس وسكالا؟ رودس اسم جزيرة يونانية شهيرة، وسكالا كلمة يونانية تعني السلم، في إشارة لطبيعة تصميمها المتدرج نحو الشاطئ.

هل ماونتن فيو رأس الحكمة ولفلز نفس المشروع؟ لا، هما مشروعان منفصلان لنفس المطور يقعان ضمن نطاق جغرافي قريب في منطقة رأس الحكمة.

ما نظام التشطيب المعتمد؟ تُسلَّم جميع الوحدات بتشطيب كامل سوبر لوكس.

هل يختلف موعد التسليم بين المراحل المختلفة؟ نعم، تسلَّم مرحلة رودس خلال عامين من التعاقد، وجزر كريت خلال 3 سنوات، وتختلف باقي المراحل بحسب تاريخ الطرح.