ماونتن فيو 1.1 اكستنشن - Mountain View 1.1 Extension | التجمع الخامس

نبذة عن مشروع ماونتن فيو 1.1 اكستنشن

ماونتن فيو 1.1 هو الامتداد الذي طرحته الشركة بجوار كمبوندها الأول في التجمع الخامس، ماونتن فيو 1، الذي أُطلق عام 2006 وكان أول مشروعات الشركة على الإطلاق. بدلًا من تكرار نفس التجربة، تعاملت الشركة مع قطعة الأرض الملاصقة بمنطق مختلف في توزيع الكثافة: خُصص الجزء الأكبر من الأرض للمسطحات المائية واللاندسكيب، بينما احتلت المباني نسبة أصغر نسبيًا، وهو ما يفسر انخفاض الكثافة السكانية مقارنة بمشروعات مماثلة في المساحة داخل نفس المنطقة.

موقع كمبوند ماونتن فيو 1.1 Mountain View 1.1 Extension

يقع كمبوند ماونتن فيو 1.1 مباشرة على طريق النصر في قلب التجمع الخامس، أمام بوابة 1 مدينة الرحاب ومكتب النائب العام، وملاصقًا لكمبوند ماونتن فيو 1 الأصلي. تُعد هذه البقعة من أقدم مناطق التجمع الخامس استقرارًا من حيث اكتمال البنية التحتية، إذ يستفيد سكان الامتداد الجديد من نفس شبكة الطرق التي خدمت المشروع الأصلي على مدار نحو عقدين.

أهم المحاور والأماكن القريبة

• بوابة 1 مدينة الرحاب ومكتب النائب العام — دقيقة واحدة.
• مول ذا يارد (The Yard) — نحو 3 دقائق.
• عيادات نسائم الطبية — نحو 4 دقائق.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة ومنطقة الووتر واي — نحو 5 دقائق.
• شارع التسعين الشمالي والجنوبي — نحو 5 دقائق.
• مول O1 — نحو 6 دقائق.
• مدينتي وكمبوند هايد بارك — نحو 7 دقائق.
• العاصمة الإدارية الجديدة — نحو 10 دقائق عبر الطريق الدائري الأوسطي.
• بوينت 90 مول — نحو 10 دقائق.
• كايرو فيستيفال سيتي مول، وجامعة المستقبل، والجامعة البريطانية — نحو 15 دقيقة.
• طريق السويس وحديقة فاميلي بارك — نحو 15 دقيقة.
• محور محمد نجيب — من المحاور الرئيسية القريبة.
• كمبوندات ماونتن فيو آي سيتي، وأزار، وهايد بارك تيراسيز، وستون بارك — من أقرب المشروعات المجاورة، بفارق 5 إلى 7 دقائق.

مراحل ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس

لا يقتصر تقسيم Mountain View 1.1 Extension على جزء للفيلات وجزء للشقق فقط؛ فداخل هذين الجزأين الرئيسيين يتوزع الماستر بلان على خمس مناطق، لكل منها هوية تصميمية مختلفة:

• The Villas: المنطقة المخصصة للفيلات المستقلة والقصور، وتضم أعلى مستوى خصوصية داخل المشروع بإطلالة على البحيرات الصناعية.
• The Park: قلب الحياة اليومية للمشروع، وتضم الشقق ووحدات آي فيلا إلى جانب تركز الأنشطة والمرافق التجارية والترفيهية.
• Corniche: تمتد بمحاذاة المسطح المائي الرئيسي داخل المشروع.
• Grand Valley: أوسع المناطق الخمس مساحة.
• Royal Garden: ذات الطابع الأخضر الكثيف، مناسبة لمن يبحث عن أقصى درجات الهدوء.
• Palace Island: مخصصة لأكبر فئات القصور داخل المشروع.

التصميم والماستر بلان لـ Mountain View 1.1

اعتمد التصميم المعماري على الطراز الأمريكي المعاصر المرتبط باسم ماونتن فيو منذ دخولها السوق، بواجهات بسيطة وتدرجات اللونين الأبيض والأزرق. تولت شركة DMA للاستشارات الهندسية العمل على التصميم، بالتعاون في بعض المشروعات الأخرى للشركة مع مكتب CallisonRTKL العالمي.

خططت الشوارع الداخلية بعرض يسمح بسلاسة حركة السيارات مع أرصفة ومسارات مشاة منفصلة تمامًا، مع ترك مسافة أمان واضحة بين السور الخارجي وأول صف من الوحدات لضمان الخصوصية والعزل الصوتي عن طريق النصر. تبنى تصميم الوحدات فكرة الإطلالة على وادٍ داخلي عبر توزيع الوحدات على شكل مدرجات متدرجة الارتفاع تنحدر تجاهه، بحيث لا تحجب وحدة إطلالة الوحدة التي تليها.

أنواع ومساحات الوحدات في Mountain View 1.1 Extension

تمتد مساحة ماونتن فيو 1.1 إلى 130 فدانًا إجمالًا، مقسمة بين جزء الفيلات وجزء الشقق والآي فيلا، وتأتي تفاصيل المساحات كالتالي:

• شقة ميلينيال 3 غرف بمساحة 140 م².
• شقة 3 غرف بمساحة 235 م²
• وحدة آي فيلا روف (I Villa Roof) بمساحة من 215 إلى 250 م².
• وحدة آي فيلا جاردن (I Villa Garden) بمساحة من 235 إلى 265 م².
• وحدة آي فيلا سكاي جاردن (I Villa Sky Garden) بمساحة من 235 إلى 265 م².
• وحدات Luxury Plus (3 غرف) بمساحة 255 م².
• وحدات Luxury Plus (4 غرف) بمساحة 285 م².
• مانسيون (Mansion) بمساحة 350 م².
• فالي فيو فيلا (Valley View Villa) بمساحة 455 م².
• ماونتن فيو هاوس (MV House) بمساحة 540 م².
• كراون بالاس (Crown Palace) بمساحة 670 م²، أعلى فئة داخل Mountain View 1.1 Extension.

خدمات ومرافق ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس

• حمامات سباحة متعددة: ثلاثة حمامات سباحة موزعة داخل كمبوند ماونتن فيو 1.1.
• كلوب هاوس وجيم وسبا: مرافق رياضية وصحية متكاملة دون الحاجة لاشتراك خارجي.
• ملاعب رياضية متعددة ومسارات مشي وجري ودراجات: منفصلة تمامًا عن مسارات السيارات.
• منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات ومحلات: تغطي الاحتياجات اليومية للسكان.
• مركز طبي وصيدلية: لتوفير رعاية أساسية داخل حدود ماونتن فيو 1.1 اكستنشن.
• كيدز إريا مؤمنة ومناطق أنشطة للأطفال.
• بحيرات صناعية ومساحات خضراء ولاندسكيب واسع.
• مساحة Event Lawn ومناطق شواء وجلسات عائلية: لاستضافة الفعاليات والتجمعات، ضمن مفهوم تتبناه الشركة تحت اسم Bubble Free لتشجيع التفاعل الاجتماعي بين السكان.
• مراكز أنشطة مستقلة في كل منطقة من مناطق المشروع.
• جراجات خاصة ومواقف مخصصة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة: كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية وأنظمة إطفاء وإنذار حريق.
• بنية تحتية ذكية: شبكات إنترنت وغاز طبيعي، وأنظمة ذكية لإدارة الطاقة والمياه داخل بعض الوحدات، وخدمات صيانة ونظافة دورية.
• سوبر ماركت داخلي.

مميزات الشراء أو الاستثمار في كمبوند ماونتن فيو 1.1

• الاستفادة من موقع مثبت نجاحه: يقع كمبوند ماونتن فيو 1.1 بجوار ماونتن فيو 1 المسلَّم والمأهول منذ سنوات، ما يتيح للمشتري تقييم جودة تنفيذ المطور فعليًا قبل الشراء.
• انخفاض الكثافة السكانية: النسبة الأكبر من المساحة الكلية مخصصة للاندسكيب والمسطحات المائية.
• وحدات جاهزة للمعاينة: إمكانية معاينة فيلات منفذة بالفعل على أرض الواقع، وهي ميزة غير متاحة في أغلب المشروعات المطروحة حاليًا بالمنطقة.
• تدرج واسع في المساحات: من 140 إلى 670 م² داخل نفس المجتمع، ما يسمح بالانتقال لوحدة أكبر مستقبلًا دون مغادرته.
• ندرة الأراضي الخام حول الموقع: منطقة طريق النصر وبوابة الرحاب مكتملة عمرانيًا بنسبة شبه كاملة، ما يحد من المعروض المستقبلي المنافس.
• قرب من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية: يدعم الطلب على التأجير من شريحة العاملين والأكاديميين.

الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في Mountain View 1.1 Extension

• شقة ميلينيال 3 غرف (140 م²) للبيع في The Park: من 22,000,000 جنيه مصري.
• آي فيلا روف (215-250 م²): من 24,200,000 جنيه مصري.
• آي فيلا جاردن أو سكاي جاردن (235-265 م²): من 24,800,000 جنيه مصري.
• Luxury Plus 3 غرف (255 م²) للبيع في The Villas: من 26,900,000 جنيه مصري.
• Luxury Plus 4 غرف (285 م²): من 29,300,000 جنيه مصري.
• مانسيون (350 م²): من 31,700,000 جنيه مصري.
• فالي فيو فيلا (455 م²): من 34,200,000 جنيه مصري.
• ماونتن فيو هاوس (540 م²): من 36,500,000 جنيه مصري.
• كراون بالاس (670 م²): سعر يُحدد حسب موقع القطعة.

تقدم الشركة أكثر من نظام سداد، تختلف تفاصيله حسب المرحلة:

• مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• مقدم 15% مع دفعة إضافية 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي حتى 7 سنوات.

الوحدات تُسلَّم بنظام Core & Shell (بدون تشطيب داخلي، مع تشطيب خارجي كامل موحد للواجهات)، وأن الفيلات الجاهزة للمعاينة تُسلَّم خلال عام واحد، بينما تمتد باقي المراحل حتى 3 سنوات.

المطور العقاري لـ ماونتن فيو 1.1 وسابقة أعماله

طورت Mountain View 1.1 Extension شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري، التابعة لمجموعة دار المعمار (DMG)، والمؤسسة عام 2005 على يد المهندس عمرو سليمان الذي بدأ مسيرته المهنية في الهندسة عام 1989. يمنح استمرار الشركة في تطوير نفس الموقع على مدار سنوات طويلة ثقة إضافية لمشتري الامتداد الجديد، إذ يمكن تقييم جودة التنفيذ بالرجوع إلى المشروع الأصلي المجاور وتجربة سكانه الفعليين.

تضم محفظة الشركة أكثر من 12 مشروعًا كبيرًا موزعة بين شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي والعين السخنة والعاصمة الإدارية، من بينها ماونتن فيو 1 نفسه، وماونتن فيو آي سيتي، ومشروع هارت وورك الإداري بالتجمع الخامس، وكينجز واي وماونتن فيو بارك بأكتوبر، وسكالا وكريستا ولفلز على الساحل الشمالي.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند ماونتن فيو 1.1

أين يقع مشروع ماونتن فيو 1.1؟ على طريق النصر في قلب التجمع الخامس، أمام بوابة 1 مدينة الرحاب، مباشرة بجوار كمبوند ماونتن فيو 1 الأصلي.

ما مساحة كمبوند ماونتن فيو 1.1؟ 130 فدانًا إجمالًا، مقسمة بين جزء الفيلات (The Villas) وجزء الشقق (The Park).

ما أنواع الوحدات المتاحة؟ تشمل شقق ميلينيال، ووحدات آي فيلا بأنماطها المختلفة (روف، جاردن، سكاي جاردن)، وفلل Luxury Plus، ومانسيون، وفلل فالي فيو، وماونتن فيو هاوس، وقصور كراون بالاس.

من كم تبدأ الأسعار؟ تختلف الأسعار بشكل كبير من نحو 15 مليون جنيه في القوائم الأقدم (التي يُشار إلى نفاذ معظمها) إلى 22 مليون جنيه فأكثر في القوائم الأحدث. يُنصح بالتأكيد المباشر من المطور.

هل يوجد تقسيط؟ نعم، بأنظمة متعددة تبدأ بمقدم من 10% إلى 15%، وتقسيط يصل إلى 5 أو 7 سنوات بحسب النظام المختار.

هل يضم Mountain View 1.1 Extension مراحل متعددة؟ نعم، يتوزع على خمس مناطق: The Villas وThe Park إلى جانب Corniche وGrand Valley وRoyal Garden وPalace Island.

ما نوع التشطيب المعتمد؟ التسليم بنظام Core & Shell دون تشطيب داخلي، مع تشطيب خارجي كامل موحد للواجهات.

هل يمكن معاينة وحدات فعلية قبل الحجز؟ نعم، تتوفر فيلات جاهزة للمعاينة على أرض الواقع، وهي ميزة غير متاحة في أغلب مشروعات المنطقة المطروحة حاليًا.

من هو المطور العقاري لـ ماونتن فيو 1.1؟ شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري، التابعة لمجموعة دار المعمار، المؤسسة عام 2005.