ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر - Mountain View iCity October

نبذة عن كمبوند ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر

آي سيتي أكتوبر هو نسخة ماونتن فيو من مفهوم آي سيتي داخل مدينة 6 أكتوبر، بعد أن أثبت هذا المفهوم نجاحًا تجاريًا واضحًا في نسخته الأولى بالتجمع الخامس. يقوم Mountain View I City October على فكرة المجتمع المتكامل كبير المساحة الذي يضم حديقة مركزية ضخمة بتصميم رباعي الأبعاد (4D)، مع تنوع كبير في الوحدات بين الشقق والفيلات.

يمثل تكرار مفهوم آي سيتي الناجح في موقع جديد كليًا مثل 6 أكتوبر خطوة استراتيجية من المطور لنقل نموذج أثبت نجاحه التجاري إلى سوق مختلف جغرافيًا، بدلًا من الاكتفاء بتوسيع النسخة الأصلية في شرق القاهرة فقط، وهو ما يعكس ثقة الشركة في قابلية تكرار نفس المفهوم في أسواق متعددة.

موقع ماونتن فيو أي سيتي أكتوبر

يقع Mountain View ICity October في قلب مدينة 6 أكتوبر، في منطقة التوسعات الشمالية تحديدًا، وأمام نادي الصيد مباشرة. يستفيد الموقع من تعدد المحاور المتصلة به، ما يمنح السكان أكثر من مسار بديل للوصول لوجهاتهم اليومية.

أهم المحاور والأماكن القريبة من ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر

• نادي الصيد — يقع الكمبوند أمامه مباشرة.
• محور 26 يوليو — من أهم الطرق الرئيسية المتصلة بالمشروع، على مسافة تتراوح بين 7 كيلومترات ودقائق معدودة.
• الطريق الدائري — يربط كمبوند اي سيتي أكتوبر بمناطق القاهرة الكبرى، على بُعد نحو 5 دقائق.
• مول العرب — نحو 3 دقائق أو 6 كيلومترات.
• ميدان جهينة — نحو 5 إلى 8 دقائق.
• ميدان الرماية — من أقرب الميادين للمشروع.
• طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي، وطريق وصلة دهشور، وطريق الواحات — طرق رئيسية قريبة.
• جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا (نحو 8 كم)، وجامعة النيل (نحو 9 كم) — من أقرب الجامعات.
• مستشفى دار الفؤاد — نحو 10 دقائق أو 10 كيلومترات.
• المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة ومطار سفنكس الدولي — ضمن نطاق أبعد نسبيًا (يصل مطار سفنكس إلى نحو 25 كم).
• بالم ستريب مول ومول مصر والقرية الذكية — من الوجهات التجارية والخدمية القريبة.
• كمبوندات كلوب هيلز ريزيدنس، وفورتي ويست سوديك، ونيوم أكتوبر، وبادية بالم هيلز — من أقرب المشروعات السكنية المجاورة.

مراحل كمبوند Mountain View iCity October

لم تتوقف ماونتن فيو عند حدود الطرح الأول لكمبوند اي سيتي أكتوبر، بل أطلقت مراحل إضافية على مدار الوقت، لكل منها اسم وطابع مستقل:

• لاجون بيتش بارك (Lagoon Beach Park 2 October): مرحلة مخصصة بالكامل للفيلات، بمساحات من 115 إلى 240 م²، وأسعار تبدأ من نحو 11,356,802 جنيه مصري، بنظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات، مع رسوم صيانة 8%.
• كلوب بارك (Club Park I City October): مرحلة تطرح شققًا بغرفتين وثلاث غرف وبنتهاوس وآي فيلا، بأسعار تبدأ من نحو 9,184,051 جنيه للبنتهاوس وحتى 10,800,000 جنيه للآي فيلا. تبلغ جدية الحجز 20,000 جنيه للشقق و30,000 جنيه للفلل، بنظامي سداد: الأول مقدم 10% وتقسيط 9 سنوات مع تسليم خلال 4 سنوات كحد أقصى، والثاني مقدم 15% ثم 15% أخرى بعد عام وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
• ماونتن فيو بارك ذا ليك (Mountain View Park The Lake): مرحلة تمتد على 70 فدانًا، تحتضن 11 مسطحًا مائيًا بين بحيرات ونوافير وينابيع، وتضم شققًا وآي فيلا وتاون هاوس وفيلات بمساحات من 117 إلى 380 م².
• سبرينج فيلدز بارك (Springfield Park): مرحلة أعلن عنها المطور ضمن نفس المشروع، دون توفر تفاصيل كاملة عن المساحات أو الأسعار حتى وقت كتابة هذا المقال.

التصميم والماستر بلان لكمبوند ماونتن فيو اي سيتي اكتوبر

يعتمد المخطط العام على تقسيم المشروع إلى 6 جزر سكنية وتجارية منفصلة تربط بينها كباري وطرق داخلية، بحيث تحمل كل جزيرة طابعها الخاص. يضم المخطط 5 حدائق موضوعية مختلفة:

• كلوب بارك: تغطي 84 فدانًا، وتضم ملاعب رياضية وأندية وأكاديميات.
• ماونتن بارك: حديقة على ارتفاع 40 مترًا، مناسبة لعشاق الهدوء والخصوصية.
• رويال بارك: تشغل 50 فدانًا بطراز أوروبي كلاسيكي.
• كريك بارك (Creek Park): تمتد على 64 فدانًا، وتضم مسطحات خضراء وممرات مائية.
• سنترال بارك: مخصصة للتجمعات العائلية ولعب الأطفال.

يضم المشروع أيضًا ممشى سياحيًا يمتد لمسافة 10 كيلومترات مخصصًا للمشي وركوب الدراجات، إلى جانب بحيرة صناعية مركزية يعلوها كوبري مشاة. توزعت الوحدات السكنية حول هذه الحدائق المتنوعة بحيث تحصل كل مجموعة سكنية على طابع بيئي مختلف بحسب قربها من كل منطقة، وهو أسلوب تصميم اعتمدته ماونتن فيو سابقًا في نسخة آي سيتي الأولى بالتجمع الخامس قبل تكراره هنا في 6 أكتوبر.

أنواع ومساحات الوحدات في Mountain View iCity October

مساحة ماونتن فيو اي سيتي اكتوبر تبلغ نحو 500 فدان خُصصت نسبة كبيرة من هذه المساحة — تتراوح تقديراتها بين 75% و80% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات، بينما تشغل المباني السكنية النسبة الباقية.

يقدم المشروع تشكيلة واسعة من الوحدات تتجاوز الأنواع الأساسية المعتادة، وتحمل بعض الفئات أسماء تسويقية خاصة بالمشروع:

• شقة ميلينيال (Millennial) بمساحة تبدأ من 115 إلى 125 م².
• شقة جاردن ميلينيال (Garden Millennial) بمساحة 165 م².
• شقة بحديقة بمساحة تبدأ من 110 م².
• شقة (غرفتان) بمساحة تبدأ من 125 إلى 130 م².
• شقة (3 غرف) بمساحة من 140 إلى 250 م².
• دوبلكس بمساحة من 175 إلى 250 م².
• بنتهاوس بمساحة من 140 إلى 230 م².
• سكاي لوفت (Sky Loft) بمساحة تبدأ من 255 إلى 260 م².
• آي فيلا (i Villa) بمساحة تبدأ من 175 إلى 210 م².
• بارك فيلا (Park Villa) بمساحة 175 م².
• بارك سايد هاوس (Park Side House) بمساحة تبدأ من 180 م².
• بيتش هاوس (Beach House) بمساحة 210 م².
• تاون هاوس بمساحة 210 م².

خدمات ومرافق كمبوند اي سيتي أكتوبر

• 6 كلوب هاوس موزعة على المراحل: يوجد كلوب هاوس مستقل في كل مرحلة من مراحل الكمبوند.
• نادٍ اجتماعي على مساحة 60 فدانًا: يضم مرافق رياضية وترفيهية.
• مركز تسوق وهايبر ماركت: يضمان علامات تجارية محلية وعالمية ومنتجات غذائية متنوعة.
• مدرسة دولية وحضانة: ضمن حدود المشروع.
• دور سينما: ضمن المرافق الترفيهية المتاحة.
• حمامات سباحة متعددة الأحجام والتصاميم.
• نادٍ صحي: يضم سبا وجاكوزي وساونا.
• مراكز طبية متعددة التخصصات ومزودة بالأجهزة اللازمة.
• منطقة مخصصة لرياضة اليوجا.
• مسارات مشاة ودراجات منفصلة عن حركة السيارات.
• جراجات مؤمنة تحت الأرض.
• خدمة تنقل داخلي (آي كار): لربط أجزاء المشروع المختلفة.
• طاقة شمسية: لتقليل الاعتماد على الشبكة التقليدية.
• أمن وحراسة على مدار الساعة: كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية وأفراد أمن مدربون.
• مولدات كهربائية وأنظمة إطفاء حريق.
• مناطق مخصصة لتجميع القمامة والمخلفات.
• خدمات صيانة ونظافة دورية.

مميزات شراء وحدة أو الاستثمار في ماونتن فيو اي سيتي 6 أكتوبر

• الاستفادة من سمعة علامة آي سيتي: راكمت النسخة الأولى بالتجمع الخامس ثقة سوقية واسعة منذ 2016، وهو ما ينعكس على تقييم المشترين للنسخة الجديدة بأكتوبر.
• تعدد المراحل والأنماط: يمنح المشروع مرونة لاستهداف شرائح مختلفة من المشترين ضمن نفس المجتمع السكني.
• موقع قريب من محاور رئيسية متعددة: يسهل الوصول لمناطق القاهرة الكبرى دون الاعتماد على طريق واحد فقط.
• حدائق موضوعية متنوعة بمساحات موثقة: كلوب بارك ورويال بارك وكريك بارك بمساحات تتجاوز 50 فدانًا لكل منها، بما يمنح كل مرحلة هوية بيئية مستقلة.
• قرب من مشروعات أخرى للمطور نفسه في نفس المدينة: مثل ماونتن فيو 4، ما يسمح للمشتري بمقارنة أداء المطور عبر أكثر من مشروع داخل نفس النطاق الجغرافي.

الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في Mountain View iCity October

فيما يلي أبرز الأسعار الموثقة لكل فئة:

• شقة ميلينيال أو آي أبارتمنت للبيع في ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر: من 8,763,000 إلى 13,230,000 جنيه مصري بحسب المساحة.
• شقة بحديقة للبيع في Mountain View iCity October: من 9,276,749 جنيه مصري.
• شقة (2 غرفة) للبيع في اي سيتي أكتوبر: من 8,000,000 إلى 12,000,000 جنيه مصري.
• دوبلكس للبيع في كمبوند ماونتن فيو اي سيتي: من 6,742,000 جنيه مصري.
• بنتهاوس للبيع في ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر: من 7,160,000 إلى 9,184,000 جنيه مصري بحسب النموذج.
• سكاي لوفت للبيع في I City October: من 16,340,000 إلى 17,140,000 جنيه مصري.
• آي فيلا للبيع في مشروع اي سيتي اكتوبر: من 10,800,000 إلى 18,640,000 جنيه مصري بحسب المرحلة.
• بارك فيلا للبيع في ماونتن فيو أكتوبر: من نحو 16,704,644 جنيه مصري.
• بارك سايد هاوس للبيع في اي سيتي: من 18,059,449 جنيه مصري.
• بيتش هاوس للبيع في كمبوند Mountain View: من 28,185,355 جنيه مصري.
• تاون هاوس للبيع في ماونتن فيو اي سيتي 6 أكتوبر: من 17,300,000 إلى 22,800,000 جنيه مصري.
• فيلا للبيع في ICity October: من نحو 8,625,000 جنيه مصري (وفق سعر أقدم قد لا يعكس المرحلة الحالية).

تتعدد أنظمة السداد المعلنة بحسب المرحلة ومنها:

• مقدم 10% وتقسيط حتى 8 أو 9 سنوات.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• مقدم 1.5% وتقسيط حتى 12 سنة.
• مقدم 15% مع دفعة إضافية 15% بعد عام، وتقسيط الباقي على 5 سنوات (خاص بمرحلة كلوب بارك تحديدًا).

المطور العقاري لمشروع ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر وسابقة أعماله

طورت المشروع شركة ماونتن فيو، التي أطلقت مفهوم آي سيتي لأول مرة عام 2016 بالشراكة مع وزارة الإسكان في التجمع الخامس، قبل أن تعيد تطبيق نفس المفهوم بنجاح في مواقع أخرى من بينها 6 أكتوبر. يمنح هذا التكرار الناجح للمفهوم نفسه ثقة إضافية لمشتري النسخة الجديدة، إذ يمكن تقييم جودة التنفيذ بالرجوع إلى تجربة سكان النسخة الأولى الفعليين على مدار قرابة عقد من الزمن منذ إطلاقها.

تأسست الشركة عام 2005 على يد المهندس عمرو سليمان، وتضم اليوم أكثر من 15 مشروعًا موزعة بين شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية، من أبرزها إلى جانب Mountain View iCity October: كمبوند جريان الشيخ زايد، وماونتن فيو 4 أكتوبر بارك، وماونتن فيو هايد بارك، وماونتن فيو جيزة بلاتوه، وماونتن فيو تشيل أوت بارك، وماونتن فيو راس الحكمة، وكمبوند ماونتن فيو بالعاصمة الإدارية.

الأسئلة الشائعة عن ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر

أين يقع مشروع ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر؟ يقع في قلب مدينة 6 أكتوبر بمنطقة التوسعات الشمالية، بالقرب من محور 26 يوليو والطريق الدائري ونادي الصيد.

كم تبلغ مساحة اي سيتي أكتوبر؟ نحو 500 فدان بحسب اتفاق أربعة مصادر مستقلة، مقابل تقديرات أقدم وأقل شاعت في وقت سابق.

هل المشروع مقسم لمراحل؟ نعم، إلى عدة مراحل معلنة تحمل أسماء مستقلة: لاجون بيتش بارك، وكلوب بارك، وماونتن فيو بارك ذا ليك، وسبرينج فيلدز بارك.

ما أسعار الوحدات في ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر؟ تبدأ من نحو 5 إلى 8 ملايين جنيه للشقق الأصغر مساحة، وترتفع حتى أكثر من 28 مليون جنيه لفئات مثل بيتش هاوس، بحسب المرحلة والنموذج.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟ تشمل شقق ميلينيال وجاردن ميلينيال، ودوبلكس، وبنتهاوس، وسكاي لوفت، وآي فيلا، وبارك فيلا، وبارك سايد هاوس، وبيتش هاوس، وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة ولوفت.

هل يوجد تقسيط؟ نعم، بأنظمة متعددة تختلف بحسب المرحلة، من مقدم 1.5% حتى 12 سنة، إلى مقدم 15% مع تقسيط أقصر لبعض المراحل.

هل المشروع مناسب للاستثمار؟ يناسب الاستثمار نظرًا لسمعة علامة آي سيتي السوقية الراسخة منذ إطلاقها الأول عام 2016، وتعدد المراحل والأنماط المتاحة.

ما الفرق بين آي سيتي أكتوبر وآي سيتي القاهرة الجديدة؟ كلاهما يتبع نفس المفهوم التصميمي، لكن يختلفان في الموقع الجغرافي والمساحة الكلية وتفاصيل المخطط العام.