فيلات للبيع في جريان ماونتن فيو الشيخ زايد الجديدة | Jirian Villas

ثلاثة نماذج بثلاث غرف نوم: كيف تختار فيلتك في جريان؟

الفيلات الثلاث المطروحة من ماونتن فيو في جريان الشيخ زايد الجديدة تتفق جميعها في عدد غرف النوم (ثلاث غرف) وفي غرفة المربية المستقلة ضمن التصميم الداخلي وفي قربها من المنطقة التجارية داخل المشروع وفي التشطيب الكامل ونظام السداد على 8 سنوات، لكنها تختلف في كل ما عدا ذلك: المساحة من 175 إلى 255 مترًا مربعًا، وعدد الحمامات من ثلاثة إلى أربعة، ووجود الروف من عدمه، وموعد التسليم، والسعر الذي يتضاعف تقريبًا بين أصغر نموذج وأكبره. لذلك فالسؤال في جريان ليس "كم غرفة" بل "كم مترًا وبأي ملحقات وبأي سعر".

ويلفت النظر في الجدول أن كل نموذج يُعرض بنطاق سعري لا بسعر واحد، وهذا ليس خطأ في العرض بل انعكاس لاختلاف موقع القطعة داخل المشروع؛ فوحدتان بالمساحة والتصميم نفسيهما قد تحملان سعرين مختلفين بحسب قربهما من المسطحات المائية أو المناطق التجارية أو زاوية الإطلالة العامة. ويتسع هذا النطاق في نموذج 210 مترًا إلى أكثر من 9.6 مليون جنيه، بينما يضيق في النموذجين الآخرين إلى نحو 4 و4.6 مليون، وهو ما يجعل مراجعة موقع القطعة تحديدًا قبل الحجز خطوة ضرورية في النموذج الأوسط لتفادي الدفع بسعر الفئة الأعلى دون سبب واضح.

جريان Jirian: كمبوند مبني حول فرع مائي

يقوم التخطيط العام لجريان على فكرة مختلفة عن أغلب مشروعات الشيخ زايد وأكتوبر المجاورة: فرع مائي صناعي مستوحى من النيل يمتد عبر المشروع بالكامل على أرض تقع بين الشيخ زايد وأكتوبر، بحيث تحصل نحو 90% من الوحدات على إطلالة مباشرة عليه، لا الصف الأول فقط. وتغطي المسطحات المائية نحو 22% من مساحة المشروع الكلية، موزعة على ثلاث جزر متصلة ترتفع تدريجيًا حتى 20 مترًا، فيحصل Jirian على تنوع بصري نادر بين الكمبوندات التقليدية القائمة على حديقة مركزية واحدة.

وجريان ليس مشروعًا لماونتن فيو وحدها، بل تحالف بين ثلاث شركات تطوير هي ماونتن فيو وبالم هيلز ونيشنز أوف سكاي، ويمنح هذا التنوع في الشركاء المشروع مزيجًا من الأنماط التصميمية بحسب المنطقة الفرعية التي تقع فيها الوحدة، وهو ما يفسر اختلاف الأسعار والمواصفات بين نماذج الفيلات حتى داخل المساحة الكلية نفسها تقريبًا. وأبرز ما يقدمه جريان لسكانه:

• ملعب جولف داخلي: من أندر المرافق المتاحة في مشروعات محور الشيخ زايد وأكتوبر.
• مارينا صغيرة: لخدمة الأنشطة المرتبطة بالمسطح المائي الرئيسي.
• منطقة تجارية وأبراج إدارية: تغطي احتياجات السكان اليومية وتقلل الحاجة إلى الخروج من حدود جريان.
• كورنيش داخلي على طول الفرع المائي: مخصص للمشي والجلوس بإطلالة مباشرة على الماء.
• سبا ونادٍ صحي متكامل.
• مسارات جري مخصصة ومناطق ترفيهية عائلية.
• جراجات خاصة وخدمات صيانة دورية لكل وحدات Jirian.

المطور: ماونتن فيو داخل تحالف جريان

الفيلات الثلاث في هذه الصفحة من نصيب ماونتن فيو تحديدًا داخل تحالف جريان الذي يضم إلى جانبها بالم هيلز ونيشنز أوف سكاي. وماونتن فيو شركة مصرية تأسست عام 2005 على يد المهندس عمرو سليمان، وتُصنَّف اليوم ضمن أكبر خمس شركات تطوير عقاري في مصر، بمحفظة تضم أكثر من 20 مجتمعًا سكنيًا وساحليًا واستثمارات تراكمية تجاوزت 67 مليار جنيه على مستوى مشروعاتها كافة، وهو ما يعني أن مشتري الفيلا هنا يتعامل مع مطوّر واحد معروف في وحدته، حتى لو كان المشروع الأوسع ثمرة شراكة ثلاثية.

فيلا 175 متر للبيع في جريان ماونتن فيو – أقل سعر دخول

الفيلا الأصغر بين النماذج الثلاثة: 175 مترًا مربعًا موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات مع غرفة مخصصة للمربية ضمن التصميم الداخلي، وبلا روف، بموقع قريب من المنطقة التجارية داخل جريان يقلل مسافة الوصول اليومي للمحال والخدمات دون استخدام السيارة في كل مرة. تناسب من يفضل السكن في محيط تجاري نشط داخل المشروع نفسه، ويقبل موعد تسليم أبعد نسبيًا (ديسمبر 2030) مقابل مهلة سداد أطول قبل الاستلام وسعر دخول أقل من نماذج الفيلات الأكبر في جريان.

• نوع الوحدة: فيلا
• المشروع: جريان – ماونتن فيو – الشيخ زايد الجديدة
• المساحة: 175 م²
• غرف النوم: 3
• الحمامات: 3
• غرفة المربية: ضمن التصميم الداخلي
• الموقع داخل المشروع: قريبة من المنطقة التجارية
• التشطيب: كامل التشطيب
• السعر: من 27,345,304 إلى 31,543,386 جنيه مصري بحسب موقع القطعة
• الدفعة الأولى (نصف المقدم): 1,367,265 جنيه
• مدة التقسيط: 8 سنوات
• القسط: نحو 769,087 جنيه ربع سنويًا
• موعد التسليم: ديسمبر 2030

فيلا 210 متر للبيع في جريان ماونتن فيو – ثلاث غرف وأربعة حمامات

النموذج الأوسط، ويتميز بنسبة غير معتادة في جريان: ثلاث غرف نوم مقابل أربعة حمامات، بينما تحتفظ النماذج الأخرى بحمام واحد لكل غرفة تقريبًا. يضيف الحمام الرابع مرونة عملية، سواء كحمام خدمة قريب من الصالة أو حمام إضافي ملحق بغرفة رئيسية، على مساحة 210 أمتار مربعة مع روف خاص وغرفة مربية مستقلة وقرب من المنطقة التجارية. مناسبة للأسر التي تستقبل ضيوفًا بشكل متكرر أو تفضل الفصل الكامل بين حمامات غرف النوم وحمام الضيافة، مع ضرورة مراجعة موقع القطعة قبل الحجز لأن نطاق سعر هذا النموذج هو الأوسع في المشروع.

• نوع الوحدة: فيلا
• المشروع: جريان – ماونتن فيو – الشيخ زايد الجديدة
• المساحة: 210 م²
• غرف النوم: 3
• الحمامات: 4
• الروف: روف خاص
• غرفة المربية: مستقلة ضمن التصميم
• الموقع داخل المشروع: قريبة من المنطقة التجارية
• التشطيب: كامل التشطيب
• السعر: من 33,142,508 إلى 42,751,351 جنيه مصري بحسب موقع القطعة (فارق يتجاوز 9.6 مليون جنيه)
• الدفعة الأولى (نصف المقدم): 1,657,125 جنيه
• مدة التقسيط: 8 سنوات
• القسط: نحو 932,133 جنيه ربع سنويًا
• موعد التسليم: ديسمبر 2030

فيلا 255 متر للبيع في جريان ماونتن فيو – بروف 55 متر وتسليم أقرب

النموذج الأكبر: عدد الغرف والحمامات نفسه الموجود في فيلا 175 مترًا (ثلاث غرف وثلاثة حمامات وغرفة مربية)، لكن بمساحة 255 مترًا مربعًا وروف خاص 55 مترًا مربعًا لم يكن متاحًا في النموذج الأصغر، وهو ما يفسر الفجوة الكبيرة في السعر بين الفئتين رغم تطابق عدد الغرف. يمنح الروف الساكن مساحة علوية إضافية تُستخدم كجلسة خارجية أو امتداد صيفي بدلًا من الاقتصار على الطابقين الأرضي والأول، فيقترب هذا النموذج من تجربة الفيلا الكبيرة، ويُسلَّم قبل النموذجين الآخرين بعشرة أشهر. مناسب لمن يريد توزيع الغرف نفسه لكن بمساحة معيشة أوسع وروف، ولديه ميزانية تسمح بتحمل الفارق السعري.

• نوع الوحدة: فيلا
• المشروع: جريان – ماونتن فيو – الشيخ زايد الجديدة
• المساحة: 255 م²
• مساحة الروف: 55 م²
• غرف النوم: 3
• الحمامات: 3
• غرفة المربية: مستقلة ضمن التصميم الداخلي
• الموقع داخل المشروع: المنطقة القريبة من المرافق التجارية
• التشطيب: كامل التشطيب
• السعر: من 49,440,337 إلى 54,075,369 جنيه مصري بحسب موقع القطعة
• الدفعة الأولى (نصف المقدم): 2,472,017 جنيه
• مدة التقسيط: 8 سنوات
• القسط: نحو 1,390,509 جنيه ربع سنويًا
• موعد التسليم: فبراير 2030