مشاريع ماونتن فيو التجمع الخامس

التجمع الخامس هو الملعب الأول لماونتن فيو منذ بداياتها، واليوم تدير الشركة فيه خمسة عناوين تغطي دورة الحياة العقارية كاملة: كريك فيو الذي طُرح في يونيو 2026 وجمع حجوزات تجاوزت 20 مليار جنيه خلال أسابيع، واي سيتي المدينة الذكية على 500 فدان باستثمارات 3.6 مليار دولار، وهايد بارك المُسلّم على مراحل منذ نحو 2017 على 200 فدان، وماونتن فيو 2 مجتمع الفيلات المغلق المكتمل بـ146 وحدة فقط، وإكزيكيتيف ريزيدنس القطامية البوتيكي على شارع التسعين بوحداته كاملة التشطيب.

المدى السعري بين المشاريع الخمسة واسع بشكل يخدم كل ميزانية تقريبًا: ريسيل اي سيتي يبدأ من 3.93 مليون جنيه، وكريك فيو يفتح باب الشراء من المطور عند 5.53 مليون، وشقق هايد بارك الريسيل من 6.76 مليون، بينما فيلات ماونتن فيو 2 تتحرك بين 46 و95 مليونًا لمساحات تصل 950 مترًا. وبين الطرفين تقع شقق إكزيكيتيف ريزيدنس المتشطبة التي يعرضها الوسطاء من نحو 6.5 إلى 8 ملايين جنيه.

الفكرة المهمة إن الاختيار هنا مش بين «كويس وأحسن» — كل مشروع بيحل مشكلة مختلفة: واحد للي عايز يقسط 14 سنة، وواحد للي عايز يستلم مفتاحه بكرة الصبح، وواحد للي بيدور على عائد إيجاري شغال من أول شهر. الفقرات الجاية بتفصّل مين يناسبه إيه بالأرقام.

لو ميزانيتك تحت 7 ملايين جنيه فقدامك مساران واقعيان: الأول ريسيل اي سيتي الذي يبدأ من 3.93 مليون — وحدات بتعاقدات قديمة داخل مشروع لسه بيتسلم على مراحل — والثاني كريك فيو من المطور مباشرة بسعر دخول 5,527,246 جنيهًا بمقدم 5% وتقسيط يصل 14 سنة، مع خيار استلام مبكر خلال نحو سنتين بخصم 20% على نظام 6 سنوات. الفارق الجوهري: الريسيل بيديك سعرًا أقل ومرحلة أقدم، وكريك فيو بيديك أطول خطة سداد في التجمع ومشروعًا يتسلّم أساسًا في Q2 2029.

لو هدفك السكن الفوري فالمقارنة بتتحصر في الثلاثي المُسلّم: هايد بارك بشقق ريسيل من 6.76 مليون بمتوسط متر 67,400 جنيه ومجتمع عامر خدماته مكتملة، وإكزيكيتيف ريزيدنس القطامية بوحدات كاملة التشطيب وخدمات فندقية (كونسيرج وهاوس كيبينج) في بوتيك كومباوند على 20 فدانًا فقط، وماونتن فيو 2 لمن يبحث عن فيلا مستقلة في مجتمع مغلق بكثافة بنائية 12% — لكن بتذكرة تبدأ من 46 مليونًا ومعروض نادر لا يتجاوز بضع عشرات من الإعلانات.

للمستثمر، البوصلة بتتغير: هايد بارك يملك أعمق سيولة ريسيل في محفظة الشركة بالتجمع بأكثر من 1,600 وحدة معروضة وسوق إيجار يبدأ من نحو 35,000 جنيه شهريًا للشقة المتشطبة، وإكزيكيتيف ريزيدنس أنشط طلب إيجاري بين مشروعات ماونتن فيو المُسلّمة (57 عقارًا معروضًا على بيوت وعينة آي فيلا بإيجار 65,000 شهريًا)، بينما اي سيتي وكريك فيو لعبة نمو رأسمالي مع تقدم التنفيذ — اي سيتي مستهدف اكتمال مراحله الحالية في Q1 2027.

نصيحتنا قبل التوقيع: افهم سبب الفجوات السعرية بدل ما تنبهر بيها. الفارق بين سعر مطور اي سيتي (15.59 مليون عبر كلوب بارك) وريسيله (3.93 مليون) سببه اختلاف المراحل والمساحات ومواعيد الاستلام، مش «صفقة العمر». قارن دايمًا سعر المتر ومعاد التسليم ونظام السداد على نفس نوع الوحدة، وساعتها القرار هيبقى محسوبًا مش عاطفيًا.